【港城房叔】“共同富裕”时代来了！新一轮财富机会分配窗口，已经打开！_港城房叔

【港城房叔】“共同富裕”时代来了！新一轮财富机会分配窗口，已经打开！

港城房叔 2021/9/18 11:41:40 1493次 0条点评

摘要 8月17日，中央财经委员会第十次会议指出，在高质量发展中促进共同富裕，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

最近国内的风向，即便是嗅觉再迟钝的人，也能闻出来变化了。

8月17日，中央财经委员会第十次会议指出，在高质量发展中促进共同富裕，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

会议强调，共同富裕是全体人民的富裕，是人民群众物质生活和精神生活都富裕，不是少数人的富裕，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共同富裕。

时代的一粒灰，是落在每个人头上的山，这句话绝对是真理。全网都在说这是历史性的巨大变革，我们要实现共同富裕了~但是很少有人说清楚，普通人怎么去抓住这次的变革机会。

每一次的财富机会，都意味着机会窗口打开了。

比如40年前有人在深圳画了一个圈，下海经商敢开工厂的人们都发家致富了，20多年前的住房制度改革，在这一次财富分配窗口中，买套房，多买房，闭着眼也能赚钱。

能看懂前两次财富窗口的人，早就实现共同富裕了。所以这一次前所未有的财富窗口大家一定要抓住。为了教育公平，国家拳打教培，为了中小企业发展公平，互联网垄断不能做，所有压在劳动人民头上的大山，所有妄图获取超额利润的资本，都会被社会主义的铁拳一顿胖揍。

那么体现在房地产领域，机会点在哪呢？

人民日报提到，房地产市场的发展，说到底要贯彻“以人民为中心”的发展思想；房地产市场的调控，最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。从现在的房地产发展趋势看，一方面在削弱房地产投机暴富的逻辑，另一方面也在保障普通百姓的安居乐业。让这种差距逐渐缩小化。

大白话讲，怎么实现共同富裕？

核心就是让更多的人拥有良好的资产，房子的本质是资产，所以要让更多无房的人拥有资产，让中产拥有核心资产，不让富人垄断资产！这就是国家希望看到的“中间大，两头小的橄榄型分配结果”。

所以你懂了吗，现在国家大刀阔斧的限购、限售、限价、稳地价、稳预期，就是为了让更多普通人有机会通过买房来变成中产，让有房的中产不完全被房子绑架敢去消费、让富人资金流动起来促进消费并进入资产市场！

所以北京交易所来了、打击互联网行业垄断的举措来了，中小企业降低融资门槛，让中小企业主富起来，让勤劳创业的人多起来，普通老百姓的就业机会才多起来！形成一个共同富裕正循环，大家安居乐业住有所居！

所以归根到底，共同富裕不是“杀富济贫”，房子还是资产，拥有资产了才能真正意义上实现共同富裕！

普通人要怎么做才能实现共同富裕呢？硬核操作帖来了，下面的文章希望大家认真的读完，绝对不会后悔。

一. 没房的人，尽快上车

共同富裕的大环境下，对于自住型买房而言，这是最好的、也是最后的机会，不然共同富裕的红利你可能啥都抓不住。

说到这里，我想起以前看过的一个寓言，一个人每天都在庙里对神说：求求你了，让我中大奖吧，结果最后神终于开眼了，却无奈的说：“我也求求你了，你倒是买张彩票啊！”

刚需千万不要观望，共同富裕的前提，就是你得上车才有“票”。

二．手头有两三套的，想办法置换1~2套核心资产

“房住不炒”大背景下，楼市分化越来越严重，不是所有的房子都能替你保值增值，伴随着眼下房贷利率越来越高，买房的利息成本也在不断上涨，与其让普通资产占房票拖后腿，不如置换成更核心的资产替你保值增值。

三. 拥有更多套房产的，要仔细甄别楼市，选择市场上20%最优质的资产，对冲资本市场风险。

大家要引起重视，共同富裕大背景下打压房地产的核心目的是：让没有房子的更好去买房，让改善客户能换到好房，让多套房子的人不能无节制垄断性买房，造成两极分化，这显然与共同富裕目标不符，所以如何控制房产数量，把握手头资产的优质程度，这才是关键点。

那么关键问题来了，如何鉴别属于每个城市里的20%核心资产？在张家港市场，房叔的答案只有三条，选对板块，选对开发商，选对项目。

1. 闭眼买房就能躺赚的时代过去了，

在张家港这样的“半小时”城市，首先你得选对板块

房叔一再强调，情怀与喜好是买房增值的大忌，价值是唯一的投资标尺，在张家港这样的“半小时”城市（所谓“半小时”，就是城东、城西、城南、城北，基本上半小时就可以互达的城市），板块选择很重要。

要想精准对位20%核心资产，你得优先选择市场上能级最高的板块，这里有个硬指标：板块流速。

板块流速意味着什么？意味着你这个板块的房子就是比其他板块的房子更好卖，无论是在价钱还是成交速度上都力压群雄，变现能力强，一如苏州园区核心盘。

那么张家港的核心资产在哪里，一定是这个城市流速最快，供需两旺的区域，城北从2019年至今，已经被时间和市场无数次检验是港城唯一的“顶级流速板块”。

这是楼市反馈出的真金白银的数据，数据意味着一切。

那么我们再琢磨下去，为什么城北的板块流速最高？

前不久张家港人民政府发布的一份张家港市国土空间总体规划（2020——2035）公众参与调研报告，我不知道有多少人认真的看过琢磨过，我希望所有人都有所重视，因为从市场调查的角度，它就是一份楼市里的民意写真。

在 “最希望生活在哪个片区？”的问题调查中，沙洲湖智慧科学城片区占比最高（35.1%），老城区是多少呢？31.3%。

居住片区选择意向统计

这说明绝大部分人看好城北板块，期待住进这个板块，这就构成了强需求。短短两年时间，城北的板块魅力值就直接盖过了老城区，新城在崛起，老城区彻底“躺平”，这就是城市高速发展中不可避免的“后浪推前浪”的迭代现象。

2. 过去，选对开发商意味着品质，

现在，如何选对开发商事关最底层的资产安全性。

在“三道红线”面前，选对开发商品牌，它首先意味着你资产的安全性。

也是最近一年，身边很多亲朋好友买房，都喜欢问我买哪个开发商靠谱点？什么资产负债比、三道红线之类我通常不会说，说了大家也云里雾里，但是通常我会给大家一个简单粗暴的建议，就是尽量的选择央企。

我这么说是有专业评估在里面的，最近很多知名房企不断暴雷，让很多购房者心惊肉跳，大家突然意识到，资产安全性越来越重要，而其中最关键的一点，就是你买的房子的开发商安不安全。现如今开发商的安全系数取决于什么？在过去的一年里，“绿黄橙红档”也成了我们用来评判房企的新标准，三道红线也成为了房企们秀肌肉的最新方式。

随着8月过去，房企们的“中报季”也终于随之告一段落，这为我们提供了很重要的“开发商安全系数”的一个参考指标。

以50家典型上市房企为例，基于他们的中报数据从监管的“非受限现金短债比、净负债率、剔除预收款后的资产负债率”层面显示了他们的最新三道红线情况。

红档之类的房企，岌岌可危。同时发现，绿档的领头羊为中海，央企包揽前四，事实是，不止最前位，前十的过半位置都是央企和国企们在神仙打架。这也就是我跟亲朋好友们建议的原因：央企、国企们稳定性更强。

而参考以上图表中的绿档房企，目前在张家港的房企中，就有金茂、保利、世茂、龙湖、招商、弘阳、中骏、万科、金科等等这些实力开发商们打造的楼盘。

而其中，金茂是稳稳的央企。截至6月末，中国金茂剔除预收款后的资产负债率68.92%，净负债率为51.64%，现金短债比为1.26倍，“三道红线”全部达标，属于标准的绿档房企。对于每一个购房者来讲，这就是城北这个顶流板块内，妥妥的开发商"保值首选"。

更加惊喜的是，在2021年由中指研究院评选出来的“2021中国房地产公司价值TOP10"的央企中，金茂勇夺第一，实力不言而喻。

以上图片来源自中指研究院

第二点，如果安全性意味着资产的保值性，那么资产的未来升值性，完全取决于这个品牌在市场上的溢价表现。

金茂的溢价能力表现在于，金茂作为高品质的代表，在各个城市的住宅都要比周边其他的项目溢价约20%。

比如苏州的两个金茂府：姑苏金茂府二手房均价4.4万+，在周边住宅市场2-3万的价格中形成了鲜明对比。

科技城金茂府的二手房均价4.5万，更是在均价3万的科技城脱颖而出。

杭州的黄龙金茂悦，二手房均价7.1万，与周边住宅市场2.8万—6.8万的价格形成了鲜明对比。

上海青浦区的海玥金茂悦，二手房均价4.4万，周边楼盘的价格是多少呢？2.6万~4万。

更早一点的上海大宁金茂府，当年开盘单价以6w+笑傲江湖，彼时周边项目才4W+，但是，金茂依然是凭借着高品质开盘即售罄。现在，大宁金茂府房价已经涨到了14万/平，周边的二手房才刚刚卖到八九万。

三. 选对项目就是把握房票，尽一切力量挑核心资产

我建议手头有2~3套房的各位，尽量卖掉手头的非优质资产，置换成1~2套核心资产，这样做的好处，一是提升全家人的居住品质，毕竟辛苦奋斗就是为了给家人们提供更美好的生活。二是让自己真正拥有不惧行情的核心资产。楼市下半场，分化越来越加剧，核心资产加速上涨，普通资产原地装死，不是什么房子都能帮你保值增值的。

怎么挑选核心资产，关键就是选对项目。在房叔这里，没有那么多弯弯绕绕，明白无误的干货就两条：社区外资源和社区内资源。

项目的社区外资源：包含项目所处板块的能级（这个参见第一条）、围绕在项目周边的资源密集度：比如景观、医疗、教育、商业、公共配套等等。

项目的社区内资源：比如社区档次、品质、物业、产品质量、景观、邻里圈层等等。

以这两条干货为标准，你去检验任何一个在苏州涨跌行情里屹立不倒的神盘，都离不开这两条原则。

而目前在售的金茂悦系二期，完全就是这两大资源的集大成者。

下面这张图，清晰无误的显露了金茂悦系二期产品的"顶格”配套资源：

金茂悦二期周边资源一览

无论教育、公园、商业、医疗，金茂悦二期都称得上“集纳万千宠爱于一身”，社区外资源开挂。

而在社区内资源上，抛开金茂物业这样的“超级管家”不谈，在圈层构成上，据了解，金茂悦的业主中，有不少是卖了建发御珑湾、王府名邸、皇家首座等张家港老牌豪宅，甚至是卖了别墅过来置换的，圈层高端性不言而喻。

在品质兑现度上，房叔在此前的《理性判断！张家港终将跻身“价格顶流”的楼盘会有它！》里已经详细的描述过金茂的硬核操作：比如"十二大可视化管理"与"五大开放日"、比如高端大气的社区大门以及社区实景等等的完美呈现，比如精装修交付标准100%兑现、各种装修人性化细节等等，都以实打实的行动赢得了业主们的真心点赞。

张家港智慧科学城金茂悦系实景图

而金茂悦的市场表现，也真金白银的证明了这一点，在今年1—8月份张家港市区高层产品的销售排行榜中，金茂悦勇夺第一。

点击放大查看高清图

以金茂悦目前的价格，去抢占这个城市顶流板块里的保值+增值神器，这绝对是普通人抓牢“共同富裕”的机会窗口，抢占张家港20%核心资产的绝对机会。

再说一遍，共同富裕绝对不意味着躺赢，而是牢牢抓住国家给你的机会，去勤劳致富，在限价的前提下，尽快上车，拥有一个属于自己的品质之家，毕竟安居才能乐业，如果手头有点闲钱，也可以考虑在这个城市拥有一两套核心资产，真正的通过自己的努力与头脑，去跻身社会中产之列，这才是“共同富裕”为每个普通人所提供的“进阶”机会。

这一次，抢位港城最火人气板块品质盘的机会再一次来袭，金茂悦系二期全新加推的三栋楼，8号楼、18号楼、13号楼出场各带“王炸”。