业主主动降价幅度超过10%

　　去年9月到11月份整体一手房降价推动了向二手房市场的传导。近期二手房业主降价求售的动力开始增强，出现了实质性降价。且二手房的降价范围也开始从松江新城、嘉定新城等外围区域，逐渐扩散到了普陀宜川等中内环板块，甚至静安长寿、南卢湾等中心板块价格也出现了松动。

　　部分地区出现实质性降价

　　根据德佑地产监测数据显示，整体而言，市面上在800万元以上的高端物业，房东能接受的降价幅度一般在15%左右，而500万元以下中低价位的商品房，房东能够接受的降价幅度在10%左右。

　　上海中原地产普陀区新村路分行赵经理介绍，楼市寒流持续，从去年12月份开始，在门店挂牌的房东心理预期基本已经调低，二手房房价也开始出现实质性的降价。临近年底，12月份的挂牌量相比11月份上升了20%－30%，挂牌价格也比前期普遍调低了10%左右，另外还有5%左右的议价空间。“但是购房者观望情绪浓郁，带看量并没有出现回升，交易也持续冷清。”

　　杨浦区内环板块的二手房价格也出现实质性的松动。中原地产大连路分行曹经理介绍，虽然12月份门店的挂牌量和带看量基本与前两个月持平，但是挂牌价格基本有8%－15%的下调。“房东过来挂牌咨询时，经业务员介绍分析后，在很短的时间内基本能接受调低挂牌价格，这种情况在以前是没有的，如果诚心出售，房东在调低挂牌价格后，也还有5%以上的议价空间。”

　　中心区二手房跌幅扩大

　　据悉，中心城区近期二手房价进一步松动，跌幅扩大的楼盘总价主要集中在450万－800万元之间的房源，跌幅在10%－15%，较11月份降幅约放大了5个百分点。根据上海中原经理指数报告显示，中心城区价格看跌比重在上升。如浦东陆家嘴(600663,股吧)、黄浦南京路、卢湾新天地、静安长寿等中心区域，价格看跌的经理人比重约在67%左右，这也预示着中心区域的价格或将进一步出现松动。

　　静安区二手房价跌幅比11月份有所扩大，由原来的5%－10%扩大至10%－15%。如位于常德路“静安枫景”原报价780万元／套，目前报价只有680万元／套，下跌幅度为13%；“晶华园”原报500万元／套到手价，现在报445万元／套到手，跌幅为11%。

　　“不同业主的心态决定了不同的降价幅度。”德佑地产副总经理罗亚东表示，纯粹看空未来楼市，而希望落袋为安的房东，由于资金没有明确用途，议价空间就会相对比较低。“置换型的业主想通过卖小买大去换取资金购买新物业的，或者卖掉手中老公房去购买面积更大的经济适用房的业主，还有因为股市回到10年之前，想套取资金重新杀入股市的业主，这几类业主议价降幅空间就相对比较大，降价诚意也更大。”

　　业内人士预计，从现在起到过年前还会有一波二手房成交的小高峰，市场上仍会呈现价格稳步小跌、成交量持续放大的局面，但由于春节期间交投氛围比较低，所以在1月底到2月上旬可能会出现价格比较平稳而成交量低迷的情况。在春节之后的2月中下旬，市场可能会回到正常的交易节奏上。