刚刚，

10月最新的LPR利率出炉

1年期LPR3.85%，

5年期LPR是4.65%，

LPR保持不变。

      中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自此LPR已连续18个月未变！

中国人民银行官网截图

      这是5年期以上LPR（房贷基点），自去年4月以来，连续18个月没有变化！

      据央行官网消息，8月16日，人民银行开展6000亿元MLF操作（含对8月17日MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作。针对MLF和逆回购操作，央行解释称，此举是为充分满足金融机构流动性需求，保持流动性合理充裕。公告显示6000亿MLF操作期限为1年，中标利率2.95%，100亿元逆回购操作期限为7天，中标利率2.20%。

（图片来源：央行官网）

      1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。

      近期，官方也在三令五申要保护合理的购房需求，让不少购房者看到了希望的曙光。

      9月22日，经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》，点名要保障刚需群体的买房需求。

      9月27日，央行提到：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

      9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，明确：要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。

      10月15日，央行表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。保持流动性合理充裕，引导货币市场利率围绕央行公开市场操作利率平稳运行，为经济高质量发展提供良好的流动性环境。

       央行持续表态，将极大稳定市场预期、提振市场信心，各地继续调控加码的可能性明显降低，政策微调的空间已打开。预计四季度居民购房信贷政策将迎来适度放松，房地产市场有望筑底企稳。

      据贝壳研究院发布数据，10月份，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

      贝壳研究院表示，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。

      具体来看，10月90城中，20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

      从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

      苏州等地都有部分银行下调了房贷利率，而且也加快了放款速度。

      预计，四季度住房信贷的投放将回归平稳有序，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。

      种种信号的释放，意味着房贷利率最紧的时候应该已经过去，未来房贷利率会趋于平稳。

      换言之，放款的速度会加快、利率上升的势头暂告一段落，对于将要购房的人群来说，这确实是一个亲切的信号。

      接下来，对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。刚需买房的朋友要熬出头了！

来源苏州楼市