10月份房叔写了篇《重磅信号频现，第四季度楼市“及时雨”来了！》，一文中提到万马齐喑的楼市终于迎来了反向调整，提醒大家稍安勿躁，接下来第四季度或将随着信贷政策的春风解冻，迎来全新利好，大家且等风来。

      10月底的时候，还有读者在后台留言，光听见上头打雷，却不见张家港下雨，这房贷利率啥时候能降啊？

      11月初，春风果然如期赶来。

      苏州利率真的降了，最低5.7%，苏州房贷利率全面下调。而且最重要的是，绝大部分银行表示额度充足。

      苏州各大银行10月份，首套首贷多集中在6.1%左右。

      11月份，十几家银行首房首贷的利率都保持在6.0-6.2%之间。

      另外有4家银行首套首贷保持在5.7%左右，分别是南京银行、民生银行、邮政银行、上海银行。二套房首房首贷利率在5.7-6.2%之间，贷款已还清的也在5.7-6.2%之间，未还清的在6.1-6.4%之间。

      11月中国银行首房首贷利率为6.0%，与上月相比下降10BP。

      11月农业银行首房首贷利率为6.0%，与上月相比下降20BP。

      11月建设银行首房首贷利率为6.0%，与上月相比下降10BP。

      11月农业银行首房首贷利率为6.0%，与上月相比下降10BP。

      多家银行的放款周期，相比10月份都有小幅缩减，如农业银行、建设银行、工商银行放款时间从之前的不确定，变为2-3个月左右。

      下调幅度虽不高，但是已经显示出了整体下调的趋势，而且房叔的预判是，这只是个开头，接下来几个月，房贷利率还可能再降！

      说回张家港，苏大强开头了，张家港也排好了队形。我们来看看11月张家港各大银行的房贷利率：

      四大行首套房房贷利率在6.0%左右，部分银行做到了5.7%—5.95%。

      11月中国建设银行首套首贷利率为6.1%，与上月相比下降10BP；

      11月中国农业银行首套首贷利率为6.00%，与上月相比下降了5BP;

      而且更重要的是，各大银行放款明显提速。农业银行、中国银行最快1个月左右。建设银行、招商银行、交通银行最快要3个月左右。工商银行、民生银行、邮储银行和张家港农村商业银行最快2-3个月左右。

      虽然眼下房贷利率下调幅度明显赶不上今年5月份开始的上调幅度，但是信贷大环境的利好已经出现，四季度房贷利率下调已经是大势所趋，这带来的一个关键性市场利好就是流动性开始起来。

      今年5、6月份房贷利率上调、银行额度紧张、二手房停贷所带来的二手房“凉凉”行情，新盘降价跳水等影响有多大，那么接下来楼市流动性回归之后，这种影响就会慢慢回归正常面。

      说到这里，我们一起来围观下目前张家港楼市各类花式“跳水”：

      ① ”工抵房“们重出江湖，城东棠樾世家报价17000—19000元/㎡，实际算上优惠14000元/㎡的也有。

      ②  ”一口价房源“又杀回来了，金辉滨河云璟报价16500—17500元/㎡，实际优惠算下来均价15000元/㎡，这个双十一还有一口价特惠房源，140万起！

      城西文锦云庭，实验小学西+梁丰初中西校区一站式学区房，一口价房源轮番上阵。

      ③  ”分销大军“来势凶猛，金港的映月台，报价 11000元/平，现在最新分销工抵房卖8000元/㎡左右，果然是水花四溅！

      这就是目前的楼市现实，但是后续伴随着房贷利率持续下调，二手房市场会逐渐开始活跃，新盘市场信心恢复，此前一些房企迫于无奈对外释放的优惠，显然也会慢慢收回来。

      所以，第四季度想卖房的朋友们，可以开始在中介那里挂起来了，短期内着急卖了置换的，可以割点肉，确保自己家的房子在小区内是性价比最优的那套，快速出手转而置换新房子。

      想买房的朋友，我知道你在琢磨着房贷利率12月、1月，有可能会更低，此时着急上车当然怕几个月后发现自己苦逼的高利率站岗，但是楼市的精明之处在于，房贷利率的大幅下调和开发商大举割肉往往是两者不可兼得。信贷环境的好转对于广大饥饿已久的房企而言，算得上久旱逢甘霖，等开发商彻底满血复活了优惠也就没有这么“病态”了。

      2021年还剩下最后两个月，很多房企为了加速现金流回款往往也会选择以价促量，涨价的可能性完全没有，所以我的建议是，年底瞄准想买的楼盘，趁开发商病，要开发商命。

      过冷，买房！过热，卖房！这就是过去几十年楼市的全部真相。

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