突发新政！日前，无锡、厦门发布十四五城镇发展规划，其中：

      无锡要求，十四五期间，房价涨幅要与居民收入增长相适应！

      厦门则规定，房价涨幅每年不得超过5%！

      靠买房暴富的时代，可能真的要过去了！。

      PART 1

      1月18日，无锡正式印发《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》。

      根据规划，到2025年，无锡要构建满足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭结构的多样化住房供给体系。其中，主要包括八大目标：

      一是进一步完善房地产市场长效机制，“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；

      二是进一步优化住房供应体系，“十四五”期间，市区计划新增各类住房供应约39.3万套，其中新增城镇商品住宅35万套左右，城镇人均住房面积提升至50.2平方米；

      三是进一步拓宽公共租赁住房渠道；

      四是加大保障性租赁住房供应，重点解决新市民、新就业大学生、外来务工人员等群体的住房问题，约增加保障性租赁住房100万平方米左右；

      五是推进城市棚户区改造，“十四五”期间计划完成棚户区改造16000户左右；

      六是改善老旧住宅小区品质，“十四五”期间计划完成老旧小区改造目标约3200万平方米；

      七是进一步推动住宅建筑产业现代化，新建成品住房比率达到60%以上，其中市区住房建设装配化率达到50%以上；

      八是进一步健全规范有序的住房交易市场，经纪机构发布房源信息核验率达到100%，住房交易流程线上化达到80%。

      也就是说，未来5年，房价将是无锡楼市重点调控对象，并且将对房价的上涨和下跌都设置一个合理区间。

      房价可以跌，但一定要在这个范围内，房价也可以涨，但是涨幅不能超过居民收入的增幅。

      相对于无锡，厦门对于房价的调控更加直截了当，规划里面直接要求，每年新建商品住宅年涨幅不超过5%。

      11月16日，厦门发布十四五住房发展规划，文件主要显示以下几点：

      1、保持住房价格平稳，新建商品住宅价格指数年度涨幅不超过5%。

      2、适度放宽公共租赁住房申请条件，允许在厦稳定就业的非户籍人口自主申请公共租赁住房。

      3、增加保障性住房供给保障性安居工程（包括保障房和安置房）覆盖率从25%提高到30%。

      4、规划至2035年全市常住人口730万人，至2035年租赁住房套数占全市城市住房总套数的比例>50%。

      也就是说，未来5年厦门房价整体涨幅撑死也就25%，一套新房价格想要翻倍，至少要等20年，彻底断绝了炒房的心思。

来源：中国房价行情网

      至于无锡，根据相关数据显示，当地居民收入年增速为6%。以此测算，未来5年，无锡房价最多上涨33%左右。

      房价与收入增速一致，至少意味着就已失衡的房价收入比不会再扩张，大城市的买房负担增速将放缓。

      而房价增幅真的控制在5%以内，那房子将彻底失去赚钱的意义。

      因为买房是有成本的，现在房贷利率普遍都高达6%，再加上通胀的存在，每年5%的涨幅，可能还跑不过通胀。

      一旦房价升值空间不及膨胀，那么买房保值的意义将彻底失去，到时候，居民手里即便有足够的钱，与其买房，倒不如放到银行理财更划算。

      再加上随时可能出台的房地产税，种种因素加起来，可能让买房反而成为一种负担。

      PART 2

      实际上，从今年8月份自然资源部对土地定新规，集中供地城市接下来的土拍，土地溢价率不得超过15%，并且不能通过调高底价的方式来变相降低溢价率。

      这就已经等于把地方上和国企操作抬高地价的路子堵死，也就意味着未来楼市涨幅已经从源头上被限制住了，15%的封顶土地溢价率让楼市的上涨悬念大幅度减少。

      在这之后，深圳更是做了一件让多数人震惊的事：8月底，深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告，其中除去对土地出让作出相应的规则调整外，还提出：进一步下调住房销售限价！

      可以看出，多数土地的房价上限，都进行了下调：

      从1000元到7000元/㎡不等，放眼深圳，跟七八万、八九万的房价相比，这3%-9.2%的降价幅度其实并不十分打眼。

     按照100㎡的房源计算，最高也不过70万，至少跟深圳近期动辄掉价百万起步的二手房没法比。

     但要知道，这是新房房价，而且这波降价，不是开发商因为市场原因的主动调价，而是官方直接下调，这一招，几乎是调控的终极大招了，堪称釜底抽薪。

      直接降新房价格，那不仅仅是要将“买涨不买跌”的心理预期打破，更是将楼市摁在地板上不让动弹了！

      按照网友的说法，“后果可控不可控”已经无法预料。

      现在又有无锡厦门码上加码，直接将未来5年的房价格局给框住了。

      所以，未来房价可能还会涨，但蒙眼狂奔的时代早已过去，买房亏钱不再只是传说。

      唯一需要提出的是，现在的楼市，想涨，估计也涨不起来。

      PART 3

      刚刚过去的10月，媒体都用“7年来新低”来形容，尤其是二手房，这一次创下了多个新纪录：

      因此，已经有城市在悄悄放开限价了。

      近期，广州推出第三批住宅集中地块，广州这一轮集中挂地，除了和南京以及其他城市一样，降地价、降低房企拿地门槛外，还进一步取消了部分地块的新房限价红线。

      被取消“新房限价”的区域是广州的黄埔、南沙地块。

      在第二批集中供地时，黄埔、南沙共计有8宗“限房价”地块，当时广州对着8幅地块的限价要求是，规定未来商品住宅的限售价格在24254-46796元/㎡之间。

      然而这一次，黄埔、南沙再挂地，地块限价虽然存在，但商品房限价则直接取消了。

      虽然广州这次取消新房限价的黄埔、南沙，并非城市的中心板块，但意义和影响也是不小的：

      地价是固定的，而商品房价格没有限制，客观上来说，这是进一步将定价权交还给了市场和房企，让房企自主决定自己盖出来的房子价格，不论是在自由度、还是盈利空间方面，都撕开了一个更大的口子，这对房企绝对是件好事。

      这一招也算是“因城施策”的精细化实施，类似南京取消部分远郊板块的限购政策，广州在非热门板块取消限价，也是给市场进一步松绑。

      而自三季度以来，全国各大城市对楼市的“救市和松绑”行为，一直在持续不断，力度虽然上不上大，但深度却越来越深。

      只不过，每次楼市触底，高层都会出手救市，这一回其实也没有例外，但是具体的救市方式却变了。

      之前是简单粗暴的大放水，通过刺激市场的交易量来救市。这次，本着去金融化、去投资性、房地产市场软着陆的目标，在给市场挤泡沫的同时，将援救的大手伸向了房企和土地层面。

      至于商品房市场，一旦市场回归理性，热点城市每年的成交量依旧还是非常可观的，只是投资已经基本失去的价值，大家买房更多都是从需求出发。

      而现在无锡厦门等城市，在这样的楼市行情中，依然选择将楼市涨幅限死。

      可以看出，“房住不炒”不论在什么时候，都是排在第一位的。想要靠房子赚钱，难了。

来源：镇江楼市