12月7日，2021南通海安房博会新闻发布会上发布了多项购房惠民补贴政策。

      此次政策主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体，其中关于人才购房，最高给于按每平方米600元标准给予购房补贴。

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      改善居住条件的购房群体，主要分为以下几种：

      一是企业、单位的人才、职工群体。优惠政策为：

      企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上或组织企业、单位职工一次购买10套以上，在市场价格基础上给予每平方米400元的优惠。

      二是海安常住居民二孩、三孩家庭群体。优惠政策为：

      子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

      据媒体，这一条新政也让其成为全国首个将生育与房价补贴捆绑在一起的城市。

      此外，还有对特定改善需求群体的新政。

      三是海安常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体（指只拥有唯一住房的60岁以上老年家庭群体）。优惠政策为：

      房源为预销售商品房项目的建筑面积144平方米以下（含），在市场价格基础上给予每平方米300元的优惠家庭购买改善型的二套购房在144平方米以上的，在市场价格基础上给予每平方米200元的优惠。

      四是挂钩复垦弃宅进城农民群体。优惠政策为：

      购买预售商品房，凭挂钩复垦协议，在市场价格基础上给予每平方米600元的优惠。

      五是新市民群体。优惠政策为：

     原籍不在海安当地，因工作或上学等各种原因来海安的新市民，在购置首套预售商品房时享受每平方米200元优惠。

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      而在人才购房政策方面，需满足购房者与本地用人单位签订1年以上的劳动合同，缴纳社保满6个月或为自主创业的各类人才，同时是在海安购置首套预售商品房。

      具体补贴标准按人才层次给予：

      对全日制博士毕业生或正高级职称人才，按每平方米600元标准给予购房补贴；

      对全日制硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才，按每平方米500元标准给予购房补贴；

      对全日制高校本科毕业生或技师，按每平方米400元标准给予购房补贴；

      对全日制大专（含技工院校）毕业生按每平方米300元标准给予购房补贴；

      另外规定，对海安发展有特殊贡献或紧缺急需的人才，可一事一议。

      对此次政策，专家评价，海安对于改善型需求明确了相关口径，同时针对此类改善型需求提供了各类支持性的购房政策。

      以三孩家庭为例，此次政策明确，其将享受每平方米400元的优惠。而对于其他普通改善型购房需求来说，若认购144平方米以上的物业，则可以享受每平方米200元的购房优惠。

      专家认为，此类政策传递出较强的信号，减少了改善型购房需求顾虑，有利于激活购房需求，利好房地产市场的活跃。

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      为何是这里先出手？

      据了解，海安所在的南通，是全国老龄化率最高的城市，老龄化率高达22.67%。其人口出生率低于江苏全省平均水平，自然人口早已进入负增长阶段。

      有观点认为，仅靠三孩家庭买房补贴恐怕难以扭转“严重少子化+深度老龄化”的局面。

      不过，相比于此前攀枝花对二孩三孩家庭的直接发钱，海安出台的补贴买房，算是向鼓励生育与维稳楼市的齐头并进迈出了实质性的一步。