前天在收看央视晚九点的《新闻联播》，突然出现一条关于房地产的新闻报道，在时长30分钟的新闻联播里整整占了2分28秒，这个比重真不小！

图片来源网络|侵删

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      其中，住房和城乡建设部部长，王蒙徽表示：要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，多措并举促进房地产良性循环健康发展。

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      官方表态，想必给正在犹豫的客户都吃了一颗定心丸。

      可以看到，目前国家对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面，在房住不炒的前提下，都在给予适度松绑，前两天杭州的一则土拍也一度霸屏朋友圈。

      12月21日，杭州第三次集中供地最终成交35宗地块揽金约763亿元，近七成地块触顶摇号，整体溢价率升至7%。

（数据来源杭州土拍网）

      土拍历来是楼市的风向标，而杭州极具热度的第三轮土拍逆势升温，叠加近期央行政策频出，足以体现近期楼市回暖信号。

      01

      楼市暖风频吹

      年末政策改善增强

       其实下半年来，无论是从政策端还是到市场端，楼市似乎都开始陆续吹起了暖风。

      中央及地方政府频繁出台“稳楼市”政策，全国各省市发布房地产调控政策超过450次，为的就是提振楼市信心，促进楼市稳定。

表：2021年9月底以来中央针对房地产的相关表述

图片来源：中指研究院

表：2021年9月以来部分城市出台的房地产“扶持”政策

图片来源：中指研究院

      02

      高层提出

      房地产是支柱产业

      12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行，在部署明年重点工作时，除了延续“房住不炒”、“推进保障性住房建设”两大关键方向外，会议还强调要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

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      随后，12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

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       03

      央行全面降准

      释放长期资金1.2万亿元

      12月15日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

      所谓降准，是指降低存款准备金。通俗来说，商业银行将存款的一定比例央行保管作为存款准备金。打个比方，原来商业银行账户上有100元存款，需要上交20%给央行保管，现在规定下降到19.5%，那么商业银行就在原有的基础上就多出了0.5元的额度可以放贷。市场上流动的钱比原来更多了。

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      纵观近期国家高层关于楼市政策这些信息，不难看出其内涵：楼市调控已见底，房住不炒的大趋势不会变；在去泡沫、去杠杆之下的楼市大环境更要趋于稳定。

     04

     楼市有效提振

     房贷利率下调，贷款提速

     回顾高层关于楼市的政策信息，自“两个维护”至“促进行业良性循环”和降准两大信号是楼市转折的标志，将加快楼市修复速度，当然这一系列动作，对于楼市的提振效应，是显而易见的。

      最近各城市的房贷利率也传来各种好消息，根据贝壳研究院的数据，环顾全国，据统计，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。金融环境改善，二手房市场持续回暖，多家开发商提前公布年度指标完成，收回案场折扣等。

      看来随着高层政策提出，信贷环境改善，金融政策实施，对年底的市场成交确实带来了持续利好，同时也带动市场底部修复。

      05

      购置优质资产

      看准时机尽快下手

      我们再来回看下整个地产调整周期，购房者应对市场保持积极态度。会买房 要用发展的眼光看购房。

      1、 房价下跌比房价上涨带来的问题更多更大，国家对于房地产市场的“三稳”（即稳地价、稳房价、稳预期）长效机制不会变。

市场的合理自住购买需求将得以保护，无论是刚需住房，还是改善住房。

      2、 用发展的眼光看购房。优质的房源是不可再生资源，购房者应该按需尽早选择好房。

      买房时不应过分关注短期价格变化，毕竟居住价值才是房屋的长期且根本价值。对于中国大多数家庭而言，买房根本属性仍是居住，要学会结合实际形成一套符合自身需求的买房逻辑。

      3、随着国家高层政策提出，开发商年终狂欢和房贷利息下调等几轮利好，种种迹象都在表明，未来一段时间，楼市在维稳的基础上会持续向好，理智的购房者，还是可以尽早下手，该买还得买，应看准后趁早买。

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