一转眼就到了2022年春节，不少购房者手握一年的积蓄开始考虑起购房置业了，这时候就需要注意，春节前后买房其实还是有很大差别的。那么春节前买房和春节后买房，到底哪个更划算？春节买房要注意哪些事项？（张家港新房）

      春节前买房和春节后买房，到底哪个更划算？

      关于春节前后什么时候适合买房的问题，很多人都有着不同意见，其实业内有一个不成文的“潜规则”：对买房者而言，一年中买房最好的时候是春节前，也就通常指12月—2月。真的是这样吗？为什么这么说。

       首先，年底买房的人少，冲业绩的开发商多。尤其是这两年，调控政策频出，年底很多银行的涉房贷款额度都已经用完了，一部分人申请房贷可能会困难，买房的人自然就少了，毕竟能全款买房、首付比重多的人还是少数，加上传统观念里年底家家户户都收缩开支，从这个层面来说，12月－2月，是供给大于需求的，反向操作买房，不失为一个捡漏的好时机。

      其次就是，过完年三四月，通常很多家长为孩子上学，开始集中改善置换房产，按照往年经验，热门城市大概率会出现小阳春，那时候二手房房价溢价空间就会减少小，新房优惠活动可能也不会太多，所以从这方面考虑，相对年前年后还是年前买房更为合适。

       当然，凡事也不能太过绝对，必定决定房价的因素还是很多的，年前年后，还是要根据自己具体所在地和自身需要来确定。

       春节买房要注意这5件事

       1、不要盲目购买特价房

       一些价格上优惠力度很大的房产，可能是存在特殊瑕疵的，这类房被称为特价房，虽然价格便宜，但是可能会对生活品质造成影响，所以要理性面对特价，考虑清楚是否能接受这些瑕疵户型，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。

      2、买房送面积套路要注意

      赠送面积算是最常见的优惠手段，现在的房价这么贵，很多人认为多送面积就是赚到了，只要开发商承诺会赠送面积，购房者就会下决定买房，然而，这背后却藏着很大的猫腻，也许所赠面积成本早已均摊到了房价中。如果赠送的面积不计入房产证，日后一旦遇到拆迁，你将无法获得一分补偿。

      3、选实力开发商，规避“期房”风险

      房产的品质如何，其实可以从开发商的品牌看出，一些知名的开发商所修建的楼盘，口碑大家可以在网上找到答案，因此在开发商的选择上，一定要选择实力口碑兼具的开发商。对于始终致力于品质开发的房企来说，在楼市火爆之际，将为产品赋予更大的涨值潜力，而在市场低迷之时，则具有更好的抗跌属性。必定目前市面上的新房多数都是“期房”，这两年楼市调控趋紧，实力不佳的开发商比较容易有烂尾风险，还是尽量规避。

      4、衡量自身财力，理性购房

      很多人觉得买房是对自己财力的认可，买了房说明自己有能力，然后就贷款买了大户型的房屋，导致自己还贷困难，生活水平严重降低。春节期间购房好处多，但买房人还要保持清醒，理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。

       5、不要轻信“年后就涨价”

       “年后就涨价”这句话是不少开发商的口头禅，虽然可能是事实，但营造一种紧张气氛则是主要目的。须知在楼市趋冷大环境下，需求在资金收紧的压力下逐渐萎缩已成事实，部分城市为了确保房稳定，还收紧了备案价格。