如今很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房因为贷款金额较大，并且贷款期限较长，从而累计起来的总贷款利息就会比较高。很多购房者在还款途中因为收入上涨，手中有了一定积蓄，这时就会考虑选择提前还款，来降低自己的利息支出，那么提前还房贷怎样最省利息？到底应该选择月供不变还是还款期限不变呢？（张家港新房）

      提前还款有哪几种方式？

      1、全部提前还款

      全部提前还款就是将未到期的所有贷款一次性还清，那么提前全部提前还款利息则计算到还款当日，也就是说用户用了多久的贷款支付多久的利息。不过一般全部提前还款一有的银行会根据规定收取一定的费用作为违约金，费用一般可能为1-2个月的还款金额等，具体的实际情况需要以银行的规定为准。

      2、每月还款金额不变，缩短对应的还款期限

      每月还款金额不变，缩短对应的还款期限。例如用户目前剩余10年未还款，提前还款了5年的未还款金额，那么后期每月月供金额不变，只需要在还款5年即可全部还清。

      3、还款期限不变，每月的月供金额减少

      还款期限不变，每月的月供金额减少。例如例如用户目前剩余10年未还款，提前还款了5年的未还款金额，但是用户后期还是还款10年，将剩余5年的未还款重新分配到10年终进行还款。

      以上2、3两种还款方式相比较来说第2种最终支付的利息会低一些，因此用户提前还款时如果想更划算可选择第一种方式进行后期的还款。

      提前还房贷怎样最省利息？选择月供不变还是还款期限不变？

      提前还房贷，选择“月供不变缩短还款年限”这样的方式最节省利息。

      举个例子：假如甲作为还贷人，贷款100万元，按揭30年，贷款利率4.9%。首次还款是2020年1月，选择等额本息还款方式，每月还贷5307元。还贷满1年后，甲存了一笔钱，打算提前还贷10万元，提前还款时间是2021年1月。如果通过“月供不变缩短还款年限”的方式提前还贷后，甲之后每个月还贷5302元。每月还贷金额基本不变，贷款的期限变成了280个月。注意，最初是30年，即360个月，还贷13个月后提前还贷，本应347个月。现在变成了280个月，减少了67个月。也就是说，甲提前还贷后，他再还23年多就可以还清房贷。

      如果甲选择“还款期限不变，减少月供”方式，甲如果提前还贷后，他还需要还贷347个月。但是，接下来的每个月，他的月供减少为4767元。相比最初的5307元，每月还贷金额减少了540元。从节省利息来看，选择月供基本不变，节省利息约25.69万元。选择还款期限不变，节省利息约8.7万元。

       很容易看出“月供不变缩短还款年限”更节省利息，百万贷款，正常就能轻松能节省几十万利息。