2022年度上海房产税怎么交

来看更新后的税率分界线

新购房单价≤81948元，税率为0.4%

新购房单价＞81948元，税率为0.6%

       上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2021年的新建住宅销售均价，为40974元/㎡。

       上海试点征收房产税已经第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的房产税试点，是对部分个人征收，不等于未来国家层面的房地产税）

       来看看2011年至今的分界线变化👇

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件

      ❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。

      ❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算

      基于以上条件计算：

      本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

      * 新购房单价≤81948元，税率为0.4%

      * 新购房单价＞81948元，税率为0.6%

      举例

      例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。

      具体需要缴纳多少费用？

      ● 如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

      40×50000×70%×0.4%=5600元

      ● 如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

      40×100000×70%×0.6%=16800元

交税截止时间

      每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

去哪交税

      渠道一：登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

      渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。

      渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

      渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

      2、外地户籍

      有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

      3、外籍人士

      每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

      *以上信息整理自国税总局上海税务局官网