所谓小产权房指的是在农村集体土地上建的房子，没有办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。那么，小产权房有不动产证可以交易吗？买小产权房需要注意哪些问题呢？(张家港新房）

      一、小产权房有不动产证可以交易吗？

     小产权房有不动产证是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法相关手续。

      也就是说，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上面小编说的限制条件就是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。

      二、买小产权房需要注意哪些问题呢？

      1、注意得不到拆迁款的风险

      如果房子遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

      2、无法申请贷款

      现在房子总价都非常高，大多数人买房都是需要通过银行贷款来完成的，没有多少家庭能够承受全款购买房子的压力，所以购房者一定要对银行贷款引起重视，毕竟没有银行贷款的情况下购买房子很难。而购买小产权房就是处于这样一种情况，因为小产权房是没有产权的，办理银行贷款手续需要将房屋产权抵押在银行，小产权房就无法通过银行贷款审核的，大家可别看小产权房的总价比较便宜，其实购房压力可大了。

      3、房屋质量没有保障

      一般情况下，大部分品牌开发商开发的都是相对比较好的一些项目，而这些小产权房类的项目基本上都是一些不知名的小开发商承接的，我们在买房子的时候还要重视开发商的实力，小开发商就没有大开发商这么可靠。并且小产权房没有在政府的监管下修建，就很容易出现房屋质量问题，一旦购房者遇到房屋质量问题或者附属配套设施问题，售后也是没有保障的。

      上文便是小编为大家总结的关于小产权房有不动产证可以交易吗？以及买小产权房需要注意哪些问题的全部内容介绍了，希望能帮到大家。大家在买房时，千万不要轻信中介的口头宣传和承诺，一定要多做考察，考虑全面，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。