买房是一个漫长和复杂的过程，稍不留神就可能遇到大麻烦，因此，大家在买房前一定要做足准备，以免出现不必要的麻烦。但是很多事情往往不如人愿，比如一些人碰到了延期交房的现象，那么，延期交房退房能成功吗？哪些情况还可以退房呢？别着急，接下来小编就为大家一一解答。(张家港新房）

      一、延期交房退房能成功吗？

      延期交房是能退房成功的。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第15条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的，当事人一方可以要求解除合同的，，但双方另有约定的除外。

      二、哪些情况还可以退房？

      1、开发商证件不全

      开发商的证件大家一定要看清楚，它就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

      2、房子有重大质量问题的

      假如购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

      3、房屋面积与合同中的误差超过3％

      购房者在验收房屋时，还应该对房屋的面积进行仔细的测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

      4、开发商擅自更改设计

      如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

      5、无法办理产权证书

      只有取得的房子的产权证书才能说明房子属于自己的，如果无法办理产权证书大家也可以申请退房。新房办理房产证通常都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房，只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。

      以上是小编为大家总结的关于延期交房退房能成功吗？以及哪些情况还可以申请退房的全部内容介绍了，希望能够帮到大家。谁都不希望买了房子到退房这个步骤，因为费时费力，主要是费心。但是一旦出现了上文中所说的情况，大家一定要利用法律的武器来维护自己的合法权益。