东莞，传来重磅信号！

       昨天凌晨，疯传许久的东莞土拍新政，终于靴子落地!这一次，东莞一口气祭出了取消新房限售价、取消配建要求等多个大招，直接宣告东莞土拍进入新时代！

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      根据东莞市自然资源局网站的信息显示，2022年东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8幅地块，起拍总价达到170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。

      相比之前，此次集中供地变化非常大，主要表现在三大变动：

      一是限价松绑！土拍取消建成后的限售价格

      此次推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房的销售价格。其中，2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了“首批最高毛坯房价不高于41998元/㎡”的规定。

      2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于38220元/㎡”的规定。此外，其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束。

      这给后续楼盘上市备案价格，提供了更多的弹性空间。

      二是竞买保证金大幅下调

      长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元，下降了7.5亿元。

      “过去几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一，但在调控压力之下，深圳房企在东莞拿地也开始变得谨慎。”上述房企投拓部工作人员表示，“现在东莞土拍放松一些限制，会提高房企的热情。”

      三是部分地块取消配建

      以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消。

      有业内人士表示，过往土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，压缩了开发商的利润空间。如果这些要求进一步放松，加上竞买保证金大幅下调，对资金吃紧的房企来说无疑是雪中送炭，在一定程度上也会刺激房企拿地的积极性。

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      此举对市场来说有哪些意义？

      首先是防止市场产生持续的快速下降通道。

      不是不让下降，而是不能快速下降，让想购买房子的人推迟买，造成恶性循环。

      其次，确保房贷还贷的稳定性、社会稳定性。

      与土地有关的房产问题，不单是经济问题，而是混合政治经济问题。如今的购房者观望情绪浓厚，整体市场信心低迷，房子卖不出去，房价下跌，银行房贷还款也将增加风险。

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      进入2022年，多个城市的集中供地规则发生变化。

      厦门适当放宽配建指标、出让金缴纳条件；

      郑州发布19条新政，其中土拍保证金从50%变为20%，可在成交后1年内分期缴纳；

      合肥首批供地降低了租赁占比要求，变相调高了利润空间；

      南京，此前江宁滨江两幅地块的起拍楼面价均有一定程度下调，与此前相比降低了约1000元/㎡，其中一幅地块的配建租赁住房的要求也被取消。

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      苏州据传土拍保证金比例会从30%下调到20%，部分地块的备案价格也会有所放松。若消息为真，苏州的楼市格局又将发生大变化！

      而且苏州的银行的房贷利率进一步下调，从今年1月最低的5.0%降至4.6%。

      对于买房人而言，购房成本迎来下降！

      今年两会上，最新的《政府工作报告》中对房地产的定调中强调，要稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

      可以说，东莞此次的供地改变，都击中了房企的痛点，取消限售价，房企的灵活度变高，竞买保证金大幅下调，这对于资金吃紧的房企来说，无疑是雪中送炭。

      再加上取消配建的要求，重磅组合拳叠加，在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。

来源苏州楼市