购房秘籍

小产权房能抵押贷款吗?小产权房怎么贷款呢?

购房秘籍 2022/4/4 9:30:31 616次 0条点评
摘要 在国内众多的购房者中,有一部分人因为种种原因,最终够买了小产权房,而且近几年拥有小产权房的人也不在少数。这些人当中,有人由于需要资金,有很大一部分人都考虑拿房产去抵押贷款,那么小产权房能抵押贷款吗?小产权房怎么贷款呢?我们一起往下看吧。

       在国内众多的购房者中,有一部分人因为种种原因,最终够买了小产权房,而且近几年拥有小产权房的人也不在少数。这些人当中,有人由于需要资金,有很大一部分人都考虑拿房产去抵押贷款,那么小产权房能抵押贷款吗?小产权房怎么贷款呢?我们一起往下看吧。(张家港新房


      小产权房能抵押贷款吗

      小产权房不是法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,实际上没有真正的产权,也没有国家发的和预售许可证,国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房是不能贷款的。有人认为,只要小产权房可以转化为产权房,便可以申请贷款,但是,小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。

      从我国目前的相关法律规定来看,小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买相差无几。

      国土资源部再次严厉地指出,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

      小产权房怎么贷款

      1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      2、审核贷款与农房权属。在对审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

      3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

      综上小编整理的小产权房贷款相关知识可以看出,小产权房由于缺少相应的国家证书,因此即使允许其向银行或其他金融机构贷款,办理的流程也是非常繁复的,大家可以参考上文进行了解,希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友们。



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