如今，面对高昂的房价，很多家庭买房都需要付出几代人的努力，买房自然也成了多数家庭公认的头等大事。可是面对开发商铺天盖地的宣传，很多购房者没有提前做功课就稀里糊涂的就买了房子，不知不觉为日后的生活和居住埋下了隐患。那么，买房需要提前做好哪些准备？杜绝糊里糊涂就买房，今天这篇文章可要认真阅读。（张家港新房）

      买房需要提前做好哪些准备？

      一、确立自身的要求

     最先要了解自身需要怎样的房屋，心里最少有一个大概的方位。

     二、掌握如今的购房现行政策

     1、购房资质

     在一些限购政策城市，购房资质规定较为严苛，个人社保要缴满一定的期限等。因此在买房前，一定要留意看一下自身是不是具有买房的资质。

      2、购房落户口

      外省人买房要掌握该城市的入户条件，即然要买房落户口，落户的标准就得弄清楚弄搞清楚，那样才可以以问题为导向。

      3、个人公积金贷款

      在申请办理个人公积金贷款前，本人个人公积金务必持续缴满6个月（一部分城市略有不同），买房前，留意不必公积金提取。此外，公积金贷款的主要用途为自己住住宅，购买办公房、商业用房、停车库、独栋别墅及别的非定居用地的不予以申请办理个人公积金贷款。除此之外，所购房产须具备所有产权及具有＊押标准。

      三、搜集新楼盘材料

      在现场看房子以前，可以先在网络上看看你准备购房的地区有什么新楼盘。在网络上掌握好有关的房源信息，开展一下比照。此外，可以去到业主论坛看一下朋友们对该新楼盘的点评。

      四、现场看房子

      进到售楼处前应查楼盘和调查自然环境，提早查预售许可和可房屋出售源。了解价格、配套设施等基本上项目信息，看一下“五证三书”是不是齐备。除此外，还需要对新项目附近的配套设施、自然环境有突出的调查及其附近生活群体的大体状况。

      在买房的历程中应当需注意下列方法

      技巧一：比照房价与你的购买能力

      房价一定要多看看一些地区，例如买房的网址，通常会给你一个大概的建议，尤其是如果你键入你需要购买的房子的价格、房型、所在位置等网址，会相匹配检索出你愿意的房子。

      你还可以到房产中介公司去挂名，告知她们你的标准是新房子还是二手房，是室内装修过的还是毛坏，价格是多少、部位怎样、乃至从楼房总面积到有几个生活阳台，如果你张口她们都是会十分激情地为你推荐。

      了解了房价以后然后比照一下自个的购买能力。首付可以取出是多少来，月供又可以取出是多少来，下面，应用贷款计算方式，来得到有关每月还钱的大概信用额度，那样将有利于你挑选适宜自身的房型和总面积，找寻合适自身的楼盘。

       建议第一次买房者买合适自身的房子，尤其是刚运行的不必一时要面子贪虚荣心，买超过自身能力范畴的房子。尽管可以贷款，可是借的钱终究并不是自身的，总有一天要还的，还得越晚交的贷款利息就越大，因此还是买一个小一点的房子做一个衔接，之后拥有经济实力再换大的房子。

      方法二：配套设施第一由浅入深

      90后大部分都刚踏入社会没多久，单身男女且工作还处在发展期，经济发展收益比较有限，买房无须一步到位，可是配套设施却十分关键，终究90后广泛在生活质量上面有更好的追求完美。

      买房时要先调查住宅小区附近的日常生活配套设施是不是齐备，包含餐饮店、医院门诊、商场、生态公园等生活必需场地，除此之外，像影院、大型商场、KTV、夜店、电玩城那样的娱乐平台也需要列为考虑到当中。

       适合的餐饮店或是便捷的商场可以处理住房问题，由于90后毫无疑问不容易每天煮饭。假如确实是经济实力比较有限，也不必离城区很远，让爱赖床的90后，每日6点醒来公共交通倒地铁站工作，要花费3钟头在上下班时间的道路上太悲痛了。

      依据自己的经济实力，先挑选小户型房子，待收益平稳后，再考虑到购买改善性住宅。并且针对单身男女青年人而言，小户型房子住宅更非常容易清扫。

      方法三：新房子除开新还需要物业管理好

      物业不但要解决小区域内交通出行、消防安全和公共秩序等事宜，还需要对清洁卫生、绿化管理、房子同用设施以及运作的维护保养和监管等事宜承担，换句话说，自来水管崩裂、电缆线断电、电梯轿厢的灯像鬼火一样闪，碰到这类问题都别害怕，立即找物业管理，他就是你较好的助手。如今90后广泛沒有独立生活的工作经验，假如住宅小区有一个好物业管理，你的日常生活将提色许多。

       选物业管理一定不可以听房地产商自身在哪宣传策划，最好根据业主论坛多掌握，假如找不着业主论坛，也一定要去意愿住宅小区已经有的业主群里去打听一下。如果是全新升级的住宅小区，也一定要提早掌握房地产商的用户评价，是否有出现过与住户的纠纷案件，最好选知名品牌房地产商的房子。

      方法四：二手房一定要压价可省则省

      虽然买房是件很烧钱的事，可是聪慧的90后还是有很多方法划算的。如果你是买二手房，一定要学好跟房主压价，就算你很喜欢这一套房，也谨记不要在房主眼前主要表现出去，能砍一点是一点。

      建议向二手房原屋主表明买房的诚心，与此同时也想见到原屋主的诚心，一般都能取得有效的价格。

      方法五：关心销售市场明确下手時间

      你相信房价会不断降低吗？你了解房价的底点吗？这种看起来不大的问题，实际上在全部买房的历程中很重要，尤其是在那样一个经济发展不稳定的情况下，差了一天房价都很有可能天差地别。

      建议还是要密切关注房地产新闻，找一个有工作经验的房地产经纪人来帮你剖析挑选是个很好的决定。

      方法六：具有资质、提前准备材料、查验个人信用

      如今全国全国各地有很多大城市、县区都是有不尽相同的限购限贷现行政策，一定要确保自身是合乎购买标准的，不然上边这些很有可能就都白弄了。明确具有购房以后，就可以准备好材料，看中房子签买房合同啦。

      建议在整个过程中你也要先认识自己的本年度个人信用报告，核查是不是出现不正确，是不是也有一些沒有解决的事宜，假如你发觉了不正确，立刻联络有关部门保证让她们更改，假如您有个人公积金那将是更佳的挑选。