近几年，随着人们生活质量的提高，很多家庭都已经拥有私家车了，小区停车是否方便也成了这部分家庭在买房时主要考虑的因素之一。可由于有些小区内的车位紧张，就会导致有业主考虑去买周边小区的车位，那么小区内的车位是不是只有业主才能买吗？小编梳理了相关知识点，我们一起来看吧。（张家港新房）

      小区车位是只有业主才能买吗？

      小区车位不是必须业主才能买，但是非业主购买车位需要满足一定条件。

      1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。

      2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。开发商如果向非业主出售车位，事先应征得业主大会的同意。小区外的人不是业主，当然也不能随意购买专属于业主的物业共用部位内的设施和场地。

      小区买车位需要注意什么？

      1、看车位性价比。有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购买者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么购买车位就不是一件很急迫的事情了。

      2、确认车位产权。有产权的车位比较适合购买，因为这样购买者才拥有处置车位的权利。如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。

      3、签订协议。买车位也要注意签订购买合同，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。

      4、实地勘察车位。在购买车位的时候，购买者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等，以免自己的车位被别人占去了。

      以上就是小编为大家梳理的关于小区车位是只有业主才能买吗，以及小区买车位需要注意什么的相关知识内容。通常小区内的车位不是只有业主才能买，但是非业主购买车位往往需要满足一定条件，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。