今天要跟大家聊一个很特别的项目。

      为什么说它特别呢？因为它做了张家港很少有项目敢做的事情——把“背面”完完全全地展示给买房者看。

      就在周六，融创滨江映项目，举办了臻心工场品鉴会，直接对外展示出了其工序样板间。

      正因为是工序样板间，等于是把“背面”全部展示了出来，项目也吸引了众多买房者的关注，大家纷纷都前去一看究竟！

△现场实拍图

      通过这次的开放日活动，我也看到了融创不太一样的产品态度。

      这样的“真实”在当下实在是太难得了！

      01.

      我们每次去售楼处看房的时候，其实是在尽一切努力去窥视未来交付后是什么样的生活场景。

      但是，大家渐渐也发现了一个问题，在普通样板间感受到的种种，其实都是开发商想让你看到的。

      换句话说，我们一直以来都是在从“正面”去看一个项目，也就导致了很多买房者会产生一种担忧：未来交付到手的真的也是我们看到的这样吗？

      所以当下的房地产市场上，很多购房者对于开发商都出现了不信任，担心最终会出现“货不对板”的情况。

      这年头很多东西开发商不是不能做，而是需要反复权衡值不值得，权衡有没有必要做。

      这就是一个商业化机构考虑的问题，所以背后核心其实就是胆量和魄力。

      而这次滨江映项目，确实也是真敢做，直接放了个“大招”——以工序样板间来破局！

△工序样板间实景图

      市面上绝大多数房企都不会去做这件事，或者说是不敢去做。

      因为对于房企来说，这就好比你一直以来都是化着精致的妆容，突然要你素颜相见，把最真实的样子展现出来。

      打造一个工序样板间就是这样，不光是费时费力，也非常容易暴露出施工过程中的一些弊端。

      而融创，不光做了这样一个工序样板间，还将它命名为“臻心工场”。

      你几乎都看不到有开发商特意会给“工序样板间”命名的，但是对于融创而言，这其实就是它的标准工序流程。

      而这样做的目的，就是为了给大家百分百还原出整个施工过程中最真实的场景！

      我们来看看滨江映这个“360度无死角的全透明样板间”。

      你能很明显地看到，它不是简单地给你展示几个片段，而是把全屋的每道工序都毫无保留地呈现出来。

      光是地面上铺设的地板，就要经历八道工序：

      原始基层→基层扫浆→冲筋打点→地坪→防潮垫→实木复合地板→清理验收→成品保护

△工序样板间实景图

      石膏板吊顶也是极具匠心，层层加固，其中工序更是复杂：

      定位放线→边龙骨安装→吊筋安装→主龙骨安装→副龙骨安装→转角铁皮加固→第一层石膏板→弹线、自攻丝固定→钉眼防锈处理→白乳胶满涂→第二层石膏板（错缝）→弹线、自攻丝固定→钉眼防锈处理→嵌缝处理→阳角条封边→牛皮纸第一遍处理→网格布第二遍处理

△工序样板间实景图

      在墙面乳胶漆的工艺处理上，从原结构基层到墙面冲筋、石膏粉刷、墙固、腻子、打磨，再到乳胶漆，总共也是要采用10道工艺才能完成：

      墙面乳胶漆：基层清理→墙面冲筋→第一遍粉刷石膏→第二遍粉刷石膏→第一遍腻子→第二遍腻子→腻子打磨→抗碱封闭底漆→第一遍面漆→第二遍面漆

      顶面乳胶漆：基层清理→墙固滚涂→第一遍腻子→第二遍腻子→腻子打磨→抗碱封闭底漆→第一遍面漆→第二遍面漆

△工序样板间实景图

      俗话说，“治大国如烹小虾”，之所以能做到这样的有条不紊，还是在于融创把这一切都标准化了。

      对于使用频率非常高的家庭厨房，项目还针对烟道进行了专业施工。

      吊顶结构主要都是以C38轻钢龙骨为主，相比传统的木质龙骨来说，不光是强度更高，还能防水耐潮。

△工序样板间实景图

      此外，包括干区陶粒回填工艺、阳台地面砖铺贴工艺、 外窗企口工艺、燕尾榫工艺等等，背后都有对每道工序流程的清晰展示。

△工序样板间实景图

       值得一提的是，除了各项工序的展示，滨江映项目还把用到的主材也另外全部罗列了出来。

△工序样板间实景图

      哪怕是任何一个很小的零件，你不光能够看到用的是什么品牌，更重要的是你能够拿手去触摸。

      每个物件的长宽高、厚度、重量等等，你都是可以亲手去衡量的。

      相比那些直接装在样板间上的，你看到的只是一个正面，而融创是把每个部件都360度呈现在你面前。

      开关的反面，瓷砖的背面，隐藏的管道……这些你在其他地方都看不到的东西，在滨江映项目却是一览无余。

      什么是真正的所见即所得，融创把这样的标准做到了极致！

      02.

      看完工序样板间，再到130㎡精装样板间，心动的感觉就再一步加深了。

      这个户型，我愿称之为高铁新城改善的“天花板”！

      做到了四房两厅两卫设计！

△建面约130㎡户型图

       一进入样板间就会觉得整个房子特别宽敞，整个户型做到了四开间朝南，三个卧室全部分别在南向，市面少有！

      再加上双联大阳台的存在，整个房子采光无敌！

△样板间实景图

      此外，就连北面的书房和卫生间也全部都带有飘窗，真正让整个屋子实现了明厨、明厅、明卧、明卫！

△样板间实景图

       除了130平改善户型，针对刚需、首改家庭，滨江映也推出了98平精品户型，做了三房两厅两卫的设计！

△建面约98㎡户型图

      要知道，市面上很多100平左右的户型也只能做单卫生间，而这一次，项目已经把双卫的极限面积，控制到了98平。

      98户型的双卫很好地满足了全家的使用需求，虽然压缩了部分阳台空间但多出了一个卫生间，这其实是基于大家在真实的生活场景下做的户型升级。

△样板间实景图

      你仔细沉下心来想一下。

      其实对于很多刚需家庭而言，阳台的空间，其实是可以缩小化的。

      随着烘干机的大量普及，越来越多家庭其实已经不需要阳台来承载主要的晾晒功能。

      滨江映项目，把这部分阳台的面积，转变成了家庭更加高频率使用的卫生间空间，同时还保障了家庭成员的私密性。

      换个角度想。

      等于也是在变相给自己省钱，正常想要多买一个卫生间的面积至少也要好几万块，而在滨江映，只需几千块买一台烘干机，一个卫生间的钱就能省下来了。

      这其实就是空间设计的力量，这么做的用意从本质上看，其实就是让空间有更多的人生活场景。

      从户型设计上也不难看出，融创其实是更多站在客户的角度考虑，把所有能想象到的美好生活元素都叠加在了一起。

      03.

      再跟大家聊一个细节，在我参观完样板间离开时候，正好看到滨江映项目现场正在热火朝天地施工中。

      其实往往通过施工的工地，就能感受到一个项目后期的品质究竟如何。

      滨江映是全高铁新城，唯一一个全精装交付的装配式建筑项目，所以整个施工现场的外立面给我最大的感受就是，格外干净。

△项目实景图

      也正是因为这样的有条不紊，其实折射出的就是交付后的品质，也足以让人放心。

      住在毛坯小区的应该有这样的感受，一年四季总有人家在装修，不光是声音吵闹，还会产生很多建筑垃圾影响居住环境。

      滨江映全精装社区的好处就非常明显了。

      无论你什么时候入住，都不会被别人家干扰，社区里也绝不会是粉尘漫天的景象。

      全精装社区，再加上融创对于装修工艺和品质的严格把控，滨江映一定会成为高铁新城的精装标杆项目！

      04.

      从5月份开始，无论是苏州还是张家港，整个楼市都开始燃起来了！

      今年的“五一”黄金周小长假期间，看房的人一下子多了起来，张家港各大楼盘售楼处都是人从众……销售都直呼忙翻了！

      楼市回暖的背后，当前的一系列利好政策，就是最大的助推手！

       从4月份开始，苏州就已经前前后后公布了多条楼市新政，直接向“楼市灌水”！

      限售放宽：从4月11日起，苏州二手房限售5年改3年！然后又从3年直接变成了不限售！

      限购放松：3年内连续2年社保，改为3年内累计2年，再调整为只需要6个月社保；外地户籍复购，卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房！

      公积金贷款放宽：首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到了60万！家庭额度从70万提高到了90万！

      张家港也是紧跟苏州大哥的步伐，公积金政策同步苏州，发放人才购房补贴，并且直接暂停了2年限售政策！

      再加上近期房贷利率不断下调，张家港各大银行首套房利率仅需4.25%，二套房仅需5.05%！

      不难判断，下半年随着苏州楼市热度的外溢，张家港的房价也会迎来一波跟涨！

      据了解，目前滨江映项目价格依然还保留了优惠，往后随着楼市的愈发火热，相关优惠就会逐步取消。

      因此，现在正是入手滨江映的最佳时间！

      价格真的已经到了最低，抄底时机显现。