日前，各地购房支持政策密集出台。

     5月31日，南通海安再发救市新政！买房就有补贴！公积金最高能贷160万！

     5月30日，南京楼市再曝大新闻！限购范围进一步放开！购房资格，范围进一步发明放松！

     同日，江苏省无锡市发文支持改善性住房需求和加快去库存，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购，同时，购买预（销）售商办用房予以已缴纳契税50%的购房补贴。

     同日，福建省福州市提出调整公积金贷款政策，不仅降低首付比例，还提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度；四川省眉山市提出实施购房补贴，购新房不仅财政部门给予每平方米最高300元购房补贴，而且还协调房地产开发企业统一给予每平方米300元的补贴。

      5月29日，四川省宜宾市提出实施特殊群体购房补贴，按不低于200元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过3万元，对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助3万元。同时，在公积金贷款政策也有支持。

      5月各种房地产政策已经超过百次，松绑城市级别越来越高，政策内容不断加码，其中，公积金政策已经成为稳楼市“标配”，购房补贴城市越来越多，补贴额度越来越高，多孩家庭成为定向放松的主要对象。不仅地方，4月以来，中央各部门也不断释放稳楼市信号，整体看，稳楼市政策力度越来越大。

01

海安再发救市新政！买房就有补贴！

      继通州、市区、如东、如皋、启东等多地相继发布楼市刺激政策之后，今天海安发布促进房地产市场平稳健康发展工作新闻发布会。

      会上发布新政，一口气放出五大利好消息，全部利好买房人！

      政策重点如下：

     1、调整住房公积金贷款额度及首付款比例

     1.在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

     2.在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户；首付款比例由最低40%调整为30%。

     3.取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

     2、支持刚性和改善性购房信贷需求

     1.居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

     2.居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行 LPR 减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

      3、人才购房政策

      与本地用人单位签订 1 年以上劳动合同，缴纳社保满 6个月的人才以及自主创业的各类人才，在海安城区购置首套预售商品房的，按照人才层次给予购房补贴。

    （一）对全日制博士毕业生或正高级职称人才，按每平米600元标准给予购房补贴。

    （二）对全日制硕士毕业生或高级技师或副高级职称人才，按每平米500元标准给予购房补贴。

    （三）对全日制高校本科毕业生或技师，按每平米400元标准给予购房补贴。

    （四）对全日制大专（含技工院校）毕业生按每平米300元标准给予购房补贴。

    （五）对海安发展有特殊贡献或紧缺急需的人才，可一事一议。

     上述人才购买改善性二套的补贴标准为首套房补贴标准的75%。

     4、二孩三孩家庭购房政策

     对符合国家生育政策，生育二孩或三孩的家庭（本办法施行之日起子女未满 18 周岁，施行之日止已生育二孩或三孩），在我市城区购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅的，凭出生医学证明或户口簿，在市场价的基础上，二孩家庭给予400元/㎡的优惠，三孩家庭给予600元/㎡的优惠。

      5、二孩三孩家庭购房政策

      不符合第三、第四条款补贴、政策要求的，在全市范围内购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅的，给予房款总额1%的购房补贴。

      具体文件如下：

02

南京限购政策进一步放松

      南京限购区域调整为：鼓楼、玄武、秦淮、建邺，主城四区。其他区域（栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合）解除限购，南京人随便买，外地户口参照当地外地购房政策。

      另外购房资格，范围进一步发明放松，具体有：

      1、外地家庭户，原购房资格可买1套，现放宽为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，要求在南京有近1年内的累计6个月社保；

      2、南京单身，原购房资格可买1套，现放宽为2套，其中父母投靠人群（南京居住证或外地迁入）适用范围包括新房和二手房；另，四区工作工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；

     3、南京家庭户：原购房资格可买2套，现放宽为3套。分为四种情况：

     ①、二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明；

     ②、父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；

     ③、四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点；

     ④、人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。

03

无锡改善性住房放宽限购

      5月30日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》。

      通知提出三方面措施：

      1、支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

      2、鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。

      3、进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

      对于出台新政的原因，无锡市房地产调控领导小组办公室表示，为有效支持改善性住房需求，加快商品房去化，缓解房地产企业库存压力。

04

福州提高二孩家庭公积金贷款额度

      5月30日，福州住房公积金管理委员会出台《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》。

     《通知》提出，为进一步减轻缴存职工解决住房问题或改善住房条件的资金压力，支持生育两个及以上孩子的职工家庭首次贷款购买住房的资金需求，对住房公积金个人住房贷款政策作出调整：

      一、职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；

      二、职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例调整为不低于30%；

      三、生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

      本通知自2022年6月1日起执行。

05

四川眉山实施购房补贴

       5月30日，四川省眉山市住建局等三部门联合发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知》，主要包括实施购房补贴、加大金融支持、优化商住配比、加快库存去化和合理确定佣金五个方面内容。

      在实施购房补贴方面提出，从2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市中心城区购买新建商品住宅（别墅除外）的，财政部门给予每平方米300元、200元、100元的购房补贴，协调房地产开发企业统一给予每平方米300元的补贴。对购买新建车库（位）、新建商业用房和二手住宅（别墅除外）的，财政部门参照购房者对地方经济贡献额度给予100%、80%、50%补贴。

      在加大金融支持方面提出，调整眉山市商业性个人住房贷款首套房、二套房最低首付比例，更好满足购房者合理住房需求。

来源：政券时报、孟祥远等