昨天的通报会透露，今年房地产市场仍处于敏感期，面临多方压力，调控工作十分艰巨。

　　1.46:1

　　供求关系首现逆转

　　去年，在商品住房销量下滑的情况下，供应量却达1585万平方米，增长超过35%。
　　供销比达1.46:1，而上一年仅为0.98:1。供求关系出现逆转，存量房增加，特别是城郊接合部和新城区可售房源相对较多，市场消化压力较大。

　　分析认为，随着房地产市场的调整，观望气氛逐渐浓厚，投资投机性需求将进一步得到遏制，住房存量今年将不断加大，供大于求局面将加剧。

　　对开发商而言，企业回笼资金速度放缓，融资渠道偏窄，特别是中小开发企业资金链趋紧。

　　分析人士指出，受限购和不断收紧的信贷政策影响，开发企业和购房人信心也随之发生变化，将使今年销售市场形势更为复杂。

　　稳字当先

　　房价或稳中有降

　　武汉市房管局表示，去年调控取得初步成效，今年将继续坚定不移贯彻调控措施，密切跟踪市场走势，把握好政策方向和力度，稳定市场各方预期，努力促进市场平稳健康发展。

　　今年，鉴于受房价上扬、居民购买力有限、住房消费观念的转变以及旧城改造力度加大等因素影响，中小户型住房需求持续增长，武汉将进一步调整住房供应结构，大幅增加适应居民承受能力的中低价位、中小套型住房供应。同时，继续全面推进保障性住房建设。

　　综合各方看法，在调控政策没有放松的情况下，今年武汉住房价格将呈现“稳中有降”，但降价幅度不会太大。