张家港搬迁安置有了新模式——

房票政策来了！

凤凰镇在我市实施房票政策，

允许搬迁户将安置房

结算成一定面额后，

通过房票的形式

在凤凰镇相关楼盘自行选购商品住宅。

“您好，这是您的房票，

请核实下金额、信息对不对。”

昨天上午，

家住杨家桥村的张先生和家人一起，

来到凤凰镇定向房票安置办公室，

领到了全市首张房票。

      “我用一套大户和中户安置房在凤语江南换购了一套商品房，这里交通便利，紧邻生活广场，户型我也很喜欢。”张先生告诉记者，家里最近搬迁后刚好想选购一套商品房，得知镇上推出了房票政策，他马上就进行了申领。

      据了解，房票的数量以安置房的套数为单位，一套房对应一张房票，房票的面额依据拆迁协议中约定的安置房户型面积乘以7000元每平方米进行结算，但仅限在合法安置面积内享受房票安置政策。

      定向房票安置作为市场化安置的一种新方式，能有效缩短被搬迁人过渡期，避免在外腾房时周期过长的问题，提高安置效率，拓宽安置渠道，让群众能够自主选择地理位置优越、公共配套齐全、楼层户型更好、小区环境更优质的房源，是一项利民的创新之举。与此同时，可以有效帮助房企去存量，促进房地产市场健康良性发展。

      “本次房票的发放时间持续一个月，首批暂定300张，有效期为3个月，房源为凤语江南和一方桃源里两个商业小区。如果被搬迁人在有效期内未购买商品住宅，有效期满后，房票失效，仍按原拆迁安置方式安置。”凤凰镇建设管理局房屋征收条线工作人员钱晓阳介绍。

房票不得买卖、抵押或非法套现，

定向房票安置作为

现有住宅房屋搬迁补偿安置的补充，

不选择房票安置的市民

仍可按照原安置方式安置，

有需求的被搬迁人可向

所在村（社区）进行登记申领。

安居才能乐业，

房票政策的出台实现了

安置户与政府、房企三方共赢。

凤凰镇定向安置房票政策

到底是怎样的？

让我们一起来了解一下！

      问:什么是定向房票安置？

      定向房票安置是搬迁实施单位依照和被搬迁人签订的《凤凰镇房屋拆迁产权调换协议书》确定的安置房户型和套数，结算成一定的面额后，以房票形式核发给被搬迁人，由被搬迁人在凤凰镇相关楼盘自行购买商品住宅的安置行为。

      定向房票安置是现有住宅房屋搬迁补偿安置方式的补充。不选择房票安置的仍按原拆迁安置方式安置。

      问:房票的发放对象及条件？

      本镇范围内本年度新启动、或本年度之前已启动但未安置结束的被拆迁人，且被拆迁房屋为住宅的适用本政策。

      问:房票有什么限制条件？

      本次房票发放数量有限，有效期仅为3个月。有效期自出票之日起计算。有效期内被搬迁人末使用房票与合作房企签订《商品房买卖合同》并通过网签备案的，视作其自愿放弃房票安置，仍按原拆迁安置政策执行。

      房票核发采用实名制，核发形式采用电子票证，载明被搬迁人“姓名”“身份证号码”“房票金额”等相关信息。

      对同一被搬迁户，一套安置房对应领取一张房票，不合并领取。

      房票原则上不得买卖、抵押、非法套现。房票遗失，须及时向搬迁实施单位挂失并申请补发。

      问:房票如何申领？

      符合房票发放条件的被搬迁人先行到所在村(社区)登记申领房票需求，房票申领以套为单位，按照拆迁协议中约定的拆迁安置房户型和套数进行登记，房票可以申领一张或多张，村(社区)将需求汇总后报镇建设管理局房屋征收条线按照安置房分房流程进行结算，结算完成后通知被搬迁人进行确认，同时与被搬迁人签订《房票安置协议》。在被搬迁人确定购房人(购房人也可以是被搬迁人直系亲属但需提供相关协议或公证书)后向镇房票专班申请核发房票。

      问:房票面额如何确定？

      房票面额依据拆迁协议中约定的拆迁安置房户型面积乘以7000元/平方米，但仅限在合法安置面积内享受房票安置政策。被搬迁人如对享受政府超面积安置的安置房提出房票申请，则按该套内合法安置面积乘以7000元/平方米计算房票面额，合法安置面积部分申领房票后视作该套安置房已安置完成。享受政府超面积安置的安置房不申领房票的，仍按原拆迁政策进行安置房安置。

      问:房票可以买什么样的房子？

      房票可以购买的房子是凤凰镇范围内、参与房票安置的房企已取得预售许可证但尚未出售的所有房源，包括但不限于别墅、洋房、小高层、高层等。

      参与房票安置的房企有江苏汇信地产“凤语江南”项目和大连一方地产“一方桃源里”项目。

      房型有：95㎡、105㎡、125㎡以及100㎡、123㎡、137㎡等多种户型。

      问:房票安置有何好处？

      定向房票安置可以缩短过渡期，提高安置效率；可以满足多样化的居住需求，被搬迁人可自主选择地理位置优越、公共配套齐全、楼层户型更好、小区环境优质的房源，同时目前房地产市场还处于回暖过程，商品房价格相对比较优惠。

      问:房票买房是否多退少补？

      房地产企业在确认房票使用人与购房人一致后，由房票使用人与房地产企业在房票有效期内进行网签《商品房买卖合同》并备案。当《商品房买卖合同》网签备案通过后，房票正式生效，该商品房房款才能以房票进行结算。

      被搬迁人在购房时，可一张房票对应购买一套商品房，或二张房票对应购买一套或二套商品房，或三张房票对应购买一套或二套或三套商品房。房票视作货币资金与房企进行结算，最终由房企凭房票与凤凰镇政府进行结算。

      商品房购买结算遵循少补原则，缺口资金由购买人以现金或商业贷款等形式自行补足；房票面额高于商品房房价的，购房人可与开发商具体协商处理办法，当多余的面额数字比较大时，开发商有权拒收房票。房票可抵扣产权车位、维修基金、物业费等。如因结余部分结算所产生的任何纠纷，政府不承担任何责任。

      问:房票从什么时候开始实施？

      房票发放实施时间为2022年6月18日，截至发放时间为7月17日。