随着中、高考成绩的发布，房地产界也来了一波年中考核，最近几天，很多地产朋友的朋友圈，快被金茂给"霸屏"了！

      金茂苏州，1——6月签约额突破了52亿；

      常熟金茂智慧科学城，在全城签约额、面积、套数的PK上，拿下了常熟6月楼市的“三冠王”；

      张家港金茂智慧科学城，再一次毫无悬念的成为了"三冠王"——张家港大市1—6月签约金额、面积、套数的“三冠王”；

      6月份，炎夏高温，也依然挡不住张家港人民爆棚的购买热情，直接将项目送上了6月签约金额、面积、套数的“三冠王”位置！

      要知道上半年，疫情之下的苏州楼市实属不易，曾经的各种爆款词汇：上车盘、燃爆、捡漏、洼地、狂销、引爆、神盘……都很少出来蹦跶了。

      而越是楼市艰难期，越能保持热销力的品牌与项目，才是真正能打的楼市“尖子生”。以张家港智慧科学城为例，这样的楼市尖子生，究竟是怎样炼成的？

       1

      “尖子生”的高分兑现力

      金茂和张家港，正在进入“互相成就”的循环。

      张家港金茂智慧科学城，从2019年进入港城开始，几乎每一年，都成为了张家港楼市最大的流量入口。有一种说法，叫做金茂早已“习惯性”热销。

      而热销之后，没有所谓的“偶像坍塌”，金茂的每一次交付，都是实打实用高品质兑现在回馈张家港粉丝团爆棚的购买热情。

      2021年10月28日，金茂悦一期提前两个月交付。在此之前，张家港从来没有一家房企，在交付的时候还能赢得业内的“现象级”关注，因为它凭借过硬的品质，打破了市场上传统的“交付即维权”的交房偏见，让业主们感觉“物超所值”。

      2021年12月，金茂府交付，从专业测评来看，无论是门头、园林景观、还是入户大堂、室内精装等，整体品质的均好性一流，地下车库的交付水准更是直接吊打了港城众多2.2万+项目。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      近期，金茂悦二期一批次产品（鸣悦棠前雅园一期）就要交付了，很多朋友都非常期待。从网络上流出的实景照片来看，这一次的交付水准依然很硬核。

      从金茂悦二期（一批次）的门头来看，格局非常大气，底部石材+顶部大规模铝板材质，给足了业主归家的身份感。

金茂悦二期一批次实景照片

      入口处层层水景叠加，归家仪式感瞬间拉满。

金茂悦二期一批次实景照片

       不久前的社区亮灯仪式，点亮的是所有业主对于高品质新生活的期望，户户灯亮，城北灯火辉煌的感觉，一下子就出来了。

金茂悦二期一批次实景照片

      更加难能可贵的是，为了社区内外统一的高颜值界面，金茂不惜成本的将红线外区域，原本属于市政范畴的水景驳岸区域，也做了景观优化与升级。归家风景线，真的很"费钱”，细节处见用心，一般的开发商完全不会考虑把钱浪费在上面。

金茂悦二期一批次实景照片

      金茂悦二期的社区外立面，大面积玻璃的引入，都会时尚感很强，从颜值上来看，非常抢眼。

金茂悦二期一批次实景照片

      走进小区里面，目光所及，能强烈感受到的是小区绿化景观的植被非常丰富，整体的呈现非常有层次感。开阔草坪无处不在，不同景观组团间起伏的小坡地，也被铺装设计得色彩丰富。

金茂悦二期一批次实景照片

      个人很喜欢这张照片，阳光照耀下的精致社区，绿意葱葱，让人油然而升对高品质新生活的期待与向往，整个世界都焕然一新的感觉。（作为高层建筑，社区开敞的楼间距也是无敌了。）

金茂悦二期一批次实景照片

      高层俯瞰视角下，社区风景美如画，鼓励业主们入住后，多晒晒朋友圈，搞搞凡尔赛。

金茂悦二期一批次实景照片

      有业主戏言，这属于走进去有“迷失感”的景观，绿化景观上的优化与提升非常明显，致力于深耕港城的大金茂，在社区品质稳定兑现的基础上更上一层楼了。

      部分楼栋下方设计有亲水平台，早起晨练、晚饭后散步、看风景，下楼即达。

金茂悦二期一批次实景照片

      眼下的这个楼市节骨眼上，作为沙洲湖CBD内唯一在售的实景准现房，金茂悦二期，对于广大购房者而言，真的很有杀伤力。

      以前的很多购房者买期房，可能愿意心情愉悦的等个2年，但是现在你懂的，突然开始出现太多不确定因素。现在，没有任何东西，比眼见为实更有吸引力。

      高品质现房还有啥好处？

      对于自住的朋友们来讲，即买即住即享受是肯定的，全家快速乔迁新居，换环境换物业换生活品质。

      对于买了期待升值的朋友们而言，即买即出租，还可以节约下来至少两年的利息成本。

     这里房叔给大家友情插播一条新利好：张家港外国语学校本部转公立之后，张家港外国语学校北校区必定会站上C位，成为真正的私立张外大本营，广大孟母团的脚步也必将跟着北校区走。

      付得起一年3万基础学费的孟母们，会住怎样的房子？或者会考虑租怎样的房子来实现陪读大业？作为距离张外北校区开车仅仅10来分钟的金茂悦二期，这样的实景准现房+高品质楼盘必定会成为首选。

      2

      尖子生：稳定发挥与超纲题

      从2019年拿地至今，金茂府和金茂悦（一期）已走完“拿地—盖房—销售 —交付—运营”一整套闭环，而作为最普通的购房者感知就是，金茂总能兑现最稳定的高标准输出，同样差不多段位的价格，可以金茂 何必其它。

      那么问题来了，金茂是怎么保证这样的高标准输出的呢？楼市尖子生的答案是：稳定发挥+多做超纲题。

      在金茂悦、金茂府一期的完美交付之路上，金茂所秉承的“五大开放日”等标准化流程功不可没，金茂用“集团军”踢正步式的步伐向我们证明了：只有每一步关键工程节点上的稳定兑现，才能完成最终交付的高分答卷。

      而金茂悦二期，也同样秉承着这样的稳定操作：2022年7月4日—7月6日，张家港鸣悦棠前雅园一期迎来工地开放日，无论市场行情如何波动，该兑现的工程节点，在金茂，丝毫没有受到太大的影响。

      正是金茂这种深入到集团血统里的质量文化体系与标准动作，才构成了大苏州很多项目霸屏级别的“金茂式”效应。

      而金茂所做的“超纲题”，在于全员上下，深入到员工血液里的对品质的坚守。

      就在不久前，金茂来了一波硬核操作，整体项目，从建筑设计师到景观设计师、室内精装设计师、土建工程师、室内精装工程师、机电工程师纷纷来了一波“实名制”代言，这样的“实名制”代言本身，就表明了整个项目在产品打造各个环节上的自信。

      而除此之外，早于交付日期的前三个月，金茂就组织了一场由项目总经理牵头，全体员工参与，启动一户一验、公区品质查证、配套进度督导的品质自查工作，并且进行了阶段性评比复盘。

      2022年6月30日，为了保证金茂对品质的精准把控，鸣悦棠前雅园一期/张家港滨湖名邸二期特意聘请了专业第三方团队，站在业主角度，从房屋品质、精装细节、户内观感等方面，进行了交付前的入户检查。

     从产品上的全员自查到聘请权威的第三方团队检查，我想说，这才是一个负责任的开发商用心对待产品，用心回馈购房者的态度。这也是金茂卖得好的核心原因之一，市场不会辜负每一个用心造产品的开发商。

      3

      尖子生的血统与基因

      很多人看完以上的金茂式操作，其实最想问的是：在一些楼盘业主被开发商停工、烂尾等事件搅得人心惶惶的时候，为什么金茂的产品还能实现如期交付甚至是提前交付，而且保证高品质兑现？

      这也是最近一年我经常建议大家买房尽量选择央企开发商的原因。因为央企本身就意味着安全性。楼市的“尖子生”，必须是从销售端到交付端都足够拔尖足够优秀，在眼下很多开发商开始“躺平”、“摆烂”的大市场环境下，要保证这点，一个楼盘的血统与基因起决定性作用。

      在血统上，金茂这样的实力央企意味着最底层的资产安全性，在近两年不断有知名房企暴雷的背景下，央企的稳定性更强，资金链更健康，实力也更雄厚。

      至今为止，金茂在稳健发展的同时，依旧保持“三道红线”全绿档。在2021年由中指研究院评选出来的“2021中国房地产公司价值TOP10”的央企中，金茂勇夺第一，央企龙头，这就是实力担当。

以上图片来源自中指研究院

       而在“尖子生”的基因上，作为实力央企，金茂还有一个超级基因：国内顶级城市运营商。在张家港、常熟两大城市，金茂智慧科学城的品牌大IP所产生的超级热销势能，再一次印证了金茂作为城市运营者的超强实力与兑现力。

      得益于这样的实力，张家港智慧科学城，让城北从2019年的一片荒野，摇身一变成了港城顶级流速板块，地价也从最初金茂拿地时候的6300元/㎡，攀升到13030元/㎡的地王价。

      得益于这样的实力，常熟智慧科学城，2020年拿地，2021年首开，不到两年的时间内，业绩就持续登顶常熟楼市TOP1，金茂智慧科学城这一超级品牌IP，已经在苏州快速发酵，城市运营项目的底盘价值开始凸显。

      越来越多的购房者，看到了金茂智慧科学城这一产城融合超级IP所带来的资源红利崛起的速度与能量，也看到了金茂作为顶级城市运营商的超强兑现力，所以才有了楼市尖子生的长年“霸屏式”热销。

      而作产城融合项目回馈给金茂的，是更低的拿地成本与更大的利润空间，比起如今城北市场13030元/㎡的地王价，金茂的拿地价还是三年前的价格，所以目前的售价也是三年前的。

      这就是产城融合品牌大IP给予开发商和买房人之间的正向循环：越来越多的买房人信任金茂，所以买金茂，爆棚的购买力给予了开发商足够强大的现金流与足够快的资金回笼速度，开发商则能有更多的资金成本和利润空间来做更好的产品，从而实现金茂和城市之间，“互相成就”的正向循环。

      4

      均价18700元/㎡，

      尖子生的“超级倒挂力”

      最后一点，也是绝对的超香点，拥有以上这么多王牌的尖子生，均价18700元/㎡，绝对是港城楼市里的“战斗机”选手。

      说起张家港的房价，爱上网上全是群众的呼声:“200万的预算在张家港市区根本就买不到好房子”

      “市区300万以内符合以下条件的小区有哪些？”

       这些，都从侧面说明了张家港高房价的全面围剿之势，二环外2万+的项目已经比比皆是，就连塘桥的最高备案价都已经突破了1.8万，而在市区范围内，1.87万的均价，金茂悦二期可以说一道楼市单选题，吊打其它同类价格段上的所有项目。

      因为这个项目无疑满足了很多改善类客户“既要 又要 还要”的需求，是大家在各个楼盘比较比较去最后得出的“隐藏高配选项”。

      在板块PK上，城北是2019年至今，被数据无数次证明了的城市顶级流速板块，板块内目前仅存的另外一个在售楼盘，毛坯房价格打底2.4万+，价格差太太太太明显了。

      在资源兑现力的PK上，览秀城预计将于年底开业，放眼目前张家港楼市，从曼巴特商圈到吾悦广场商圈、万达商圈附近，诸多高品质项目的打底售价都是2万+。而览秀城作为张家港未来的巨无霸商业体，所带来的楼盘升值效应显而易见。

      在教育资源的PK上，现有的江帆小学+市二中北校区，加上全新更名的实验幼儿园斜桥园区、云盘小学沙洲湖校区、梁丰初中沙洲湖校区等三大王炸组合已规划。

      在产品力的PK上，高品质、精装现房，松下电子门锁、日立中央空调、全热交换式新风系统、德国高仪大五金件、方太油烟机灶台……等等，一系列装标，都是这个价格范围内的超标配置。

      这就是金茂所打造的港城楼市单选题。

      而更为难得的是，以上这些均好性价值，已经在二手房市场被印证：最近的中介交易数据显示，金茂悦一期成交房源，一套112㎡的房源成交总价246万，单价上接近2.2万了。

      什么是倒挂利差？金茂悦一期二手房成交单价接近2.2万，金茂悦二期目前在售1.87万/㎡的均价，单价上就已经倒挂了3000—4000元/㎡，这就是真金白银的赚头。

      所以，房叔一再强调，在你不知道买什么盘的时候，跟着这座城市的顶级流量红盘走，准没错。因为在购房这件事情上，绝大多数人动用家庭巨资的投票行为，就是市场民心所向。

      对项目感兴趣的朋友，欢迎实地去看看，感受下这个楼市尖子生的现象级热度背后的秘密。

声明

1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

❖ 最新热盘测评

》不用怀疑，这里将出现苏州楼市最大的黑马

》没意外，他会是高新区的最大赢家！

》港城新晋富人区的“躺平”之道！

》高新区大事件！百度签约、华为来了、融媒体授牌，港城“流量之王”即将崛起！

》开发商绝对不会告诉你的，港城楼市五大“稀罕货”已暴露！

》顶豪看过来！全城仅4席！城南富人圈终极典藏版来了！

》“绝密图”流出，港城改善流最新动向，真相在这里！