核心提要：

      一、产业基础雄厚，经开区价值潜力突显

      二、今年4宗宅地将推，有何亮点？

      在长三角一体化版图上，地处沿江、沿海两大经济带交汇处的张家港，无疑是环沪城市群中最为核心成员之一。

      沪通苏铁路、通苏嘉铁路、南沿江城际铁路在此交汇，沿江高速、苏嘉杭高速、锡通高速、204国道穿境而过，至上海、苏州、无锡、常州、南京等长三角工商业发达的大中型城市车程均在1小时左右，张家港区位能级得天独厚。

      同时，张家港2021年GDP也首次突破3000亿关口，达到3030.21亿元，同比增长8.0%，成为全国第三个GDP总量突破3000亿的县级市。

      如今，2022年已然过半，作为环沪地区中实力强劲的县级市，张家港在上半年保持着平稳的供地节奏。

      进入下半年，作为张家港重要经济增长极的张家港经开区，有4宗地块或将亮相，总面积288亩，值得房企重点关注。

     一、产业基础雄厚，经开区价值潜力突显

       张家港经济技术开发区1993年经江苏省人民政府批准设立，2011年晋升国家级经开区，它与张家港市城关镇杨舍镇实行“区镇一体”管理体制，面积153平方公里，人口53万，其中户籍人口28万。

      近年来，张家港经开区不断优化产业空间布局，重点发展新能源汽车、光电和化合物半导体、智能装备、氢能、生物医药、新经济等六大战略性新兴产业，先后建成国家新型工业化产业示范基地、国家再制造产业示范基地、国家节能环保装备高新技术产业化基地、国家知识产权示范园区、国家高新技术创业服务中心、国家科技企业孵化器、国家级绿色园区。

      截至2021年末，区内共集聚中外企业3万余家，其中工业企业4263余家（规上365余家），世界500强企业近50家，培育A股上市公司10家。

      区内引进了德国宝马、采埃孚、美国马尼托瓦克、美利肯、加拿大麦格纳、意大利欧璧、日本住友、那智不二越、加特可、韩国现代、LG、上海电气等一批世界级企业。

      2021年，经开区实现规上工业总产值884亿元，入库税收119.8亿元，一般公共预算收入59.51亿元，实际利用外资超3亿美元。

      经过20余年发展，张家港经开区已成功跨入国家级开发区第一方阵，跻身“中国最具发展潜力园区”前十强。

      它不仅是张家港重要的经济增长极，还承担着对外援建埃塞俄比亚东方工业园、南北挂钩共建张家港宿豫工业园等任务。

      二、今年4宗宅地将推，有何亮点？

     在这一片价值高地之上，今年预计有4宗地块亮相，总面积288亩。

地块指标

     ①陈东庄南侧B地块

     地块位于国泰北路西侧、人民西路南侧，属于张家港城西核心区。人民路作为张家港城市的核心主干道，地块区位优势明显，价值凸显。

     四周都是生活小区，居住氛围十分浓厚，周边教育、医疗、商业配套也是一应俱全。

     悦丰幼儿园、泗港小学、张家港六中、张家港中心医院、第一人民医院等教育医疗资源环伺，地块一路之隔的金田广场邻里中心即将建成投用，沿国泰路往南1.5公里就可直达张家港购物公园。

      地块出让面积44794.54㎡，容积率2，建筑面积89589.08㎡，形状方正，适合打造中型社区。

      本案西侧紧邻的朗诗乐府项目，成交于2019年，目前新房成交价19500元/㎡左右。

地块位置图（来源：好地大数据）

      ②长兴路北侧地块

      地块位于长兴路北侧、一干河西路西侧，地处张家港智慧科学城范围内，紧邻主城核心区。

      出让面积49764.78㎡，容积率2，建筑面积99529.56㎡。

      东侧的沙洲湖公园，是本案最大的亮点，它是连接市区和长江的滨河生态廊道，已形成一个绿色生态、功能完备的城市休闲公园。

      北侧的南横套生态廊道也已基本建设完成，重点打造“城市阳台、运动花园、林荫花岛、悦动水岸、城市甲板、乐活绿带、福带公园、滨水绿 岛”八大板块。

      而本案与沙洲湖公园仅有一路之隔，下楼即可到达。地块容积率2，限高60米，可咫尺欣赏一线湖景。

      此外，环绕沙洲湖畔的配套资源也是十分丰富，有实验幼儿园斜桥园区、云盘小学沙洲湖校区、梁丰初中沙洲湖校区（待建）、常青藤实验学校、职工文体中心、览秀城、万达广场等。

地块位置图（来源：好地大数据）

      ③吾悦南侧B地块

      地块位于旺西路南侧、金港大道西侧，张家港暨阳湖南片区内。

      周边暨阳湖幼儿园、暨阳小学南校区、第二中学南校区等众多优质学校云集，提供了一站式教育资源。

      北侧紧邻新城吾悦广场以及4.41平方公里的暨阳湖生态园，其中心水域面积达1000亩，绿地率达70%以上，内部有镜湖公园、螺洲岛、休闲体育中心、欢乐世界、音乐喷泉等。

      地块出让面积34168.08㎡，容积率2.2，建筑面积75169.78㎡，将会打造成一个中型社区。

      去年3月11日，爱情地产包揽西侧两宗商住地，打造山河万物项目，目前新房销售价格17500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

      ④乘航工贸学校地块

      地块位于镇中路东侧、乘航西路北侧，体量7.6万方，仅1.2的超低容积率，将打造纯低密住宅。

      周边有东二环路、南苑路、苏虞张公路等主干道，距离张家港汽车客运站1.5公里左右。

      乘航小学、张家港第七中学、乘航医院、香港城商贸城、万达广场等组成日常生活的一站式配套。

      本案处于梁丰生态园和黄泗浦生态园两大顶级景观资源中间，生态环境优越。

      地块周边是较为成熟的住宅区，近年来多宗地块成交，碧桂园、金辉、金厦、弘阳、温州时代等众多品牌房企都已入驻。

地块位置图（来源：好地大数据）

 来源好地讯江苏