近日，江苏有个中心城市，官方发文《关于开展小区物业信息公示专项检查的通知》

      检查内容包括：物业企业营业执照；物业的服务内容、标准；收费标准、依据；公共能耗分摊费用；物业维修资金使用；物业公共收益的收支情况；停车位的使用情况；业主委员会信息；小区管理规约、议事规则；业主委员会工作经费、决议等。（张家港新房）

      全部要求细化到每一项，通过此次检查，业主也能看到自家物业的真实情况。

      检查计划：即日起至2022年7月10日，物业服务企业，业主委员会全面自查、整改，并将自查整改结果于7月13日前报市住建委物业行业监管处；

      从2022年7月11日起至2022年8月10日，各县（市）区物业管理主管部门联合各街道办事处（镇人民政府）对辖区内住宅小区全面进行排查；

      从2022年8月11日起，市住建局对全市范围内住宅小区落实物业信息公示情况进行抽查。

      对问题反复、拒不整改的物业服务企业，由县（市）区物业管理主管部门上报，计入物业服务企业不良信用信息，并在全市范围予以通报。

以下是通知原文▼

      物业，已经成为当下买房时重要的考量因素。

      一个好的房子，必然是好的开发企业+好的地段+好的产品+好的后期服务的组合。

      这也就决定了，现在买房，必然要更加理性。

      根据克尔瑞统计数据显示，截至2021年末，全国24个重点城市已经停工或延期交付的问题项目高达2468万方，共计18万多套的房源，其中郑州、长沙、昆明三个城市，问题项目都已达到20%以上。

      当然楼市难免存在这样的问题，导致如此局面产生的原因，主要原因有三：

      其一、部分房企经营状况堪忧。

      大品牌争相抢驻某一个城市，说明这个城市基本面还是非常好的。但是去年以来部分房企陷入了“爆雷”风暴，由此导致其在售的楼盘出现了延期交付等问题。

|来自中指研究院

      其二，地价越来越高，房企利润被压缩

      看一看下图，很多城市对土地财政存在一定的依赖度。

      过去几年地价涨得非常快，房企利润被压缩的比较严重，由此导致一些房企资金链紧张，造成延期等问题。不过好在政策及时调整，开始实施“限地价、限房价”的政策，给房企预留了一定的利润。

      其三、前几年房子太好卖了，很多人闭眼买

      2018-2021年上半年是江苏很多城市房地产飞速发展的3年多时间，伴随地价的上涨，房价也是水涨船高，很多人也不管房子质量如何，品牌如何，闭眼买。

      市场的纵容，导致部分开发商不在品质上下功夫，反正房子怎样都能卖出去，为何要多花成本呢？有些高端项目落地后，最常见的一件事就是“减配” 。有的小开发商甚至只想做一次买卖，捞一笔钱就算，部分小品牌开发商的房子便出现了烂尾。

      好在近期，各地出台了新的楼市政策，关于土地抵押方面，领取预售的那部分房子，必须提前解除抵押，可有效避免烂尾、拿不到房产证等问题。

      当下购房者买房，如何避免买到问题项目呢？除了踩盘实调、查五证是否齐全外 ，最重要一点就是谨慎选择开发商。

      重点关注大品牌、央企、国企，可以在网上找找他们的年报以及相关资料查询下。

      还有一个办法就是看这些房企的拿地情况以及在所在城市的销量，目前还在拿地，证明兜里确实有钱。销售情况好，资金回流就好。

      如果看哪些房企存在风险呢？有个简单方式，就是在网上搜下这个房企的负面，每个负面都有可能爆发危机。

      总而言之，今年买房，精挑细选最重要！

转载来源：孟祥远