近日，全国多地开始出现因新房停工、烂尾导致的业主集体“抱团停贷”的事件。引发这类事件的根本原因无非是发商资金管理出现问题和现存的预售制度这两方面原因。那么商品房预售制度的弊端到底有哪些？买现房又有哪些好处？今天，小编就带大家一起来了解一下。（张家港新房）

      商品房预售制度的利与弊

      商品房预售优点：

      1、增加开发商的融资途径

      商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

      2、缓解紧张的住房需求

      商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

      商品房预售弊端：

      1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利

      开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。

      2、缺乏第三方监管

      开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。

      3、易造成房地产价格泡沫

      期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。

      购买现房有哪些好处？

      1。眼见为实

      现房的最大优点就是可以是滴的进行看房、选房。看得到摸得着让购房者信了更加的踏实，大家可以切身考察楼盘的真实情况。购房者完全可以抽一天的是按，提前到小区以及自己选中的房子里面体验一下生活，同时也可以实际的检查一下房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况。

      2。配套已成熟

      一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。

      3。购房纠纷少

      购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

      4。收房周期短

      现房相对于期房来说，售房周期要短的多，并且因此导致的问题也会比较少。购买期房消费者通常都需要等上一段时间才能收房，这其中会消耗购房者大量的时间成本和金钱成本。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等待。对于有住房的刚需朋友，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

      以上这些就是购买现房的优点了，但是大家在选择现房的时候一定要量力而行。一般情况下，在买房后就需要装修，购房者要清楚自己是否有这部分能力。还有就是购买现房的时候，既然有机会实地看房，就一定要认真仔细的进行检查，绝对不能马虎大意，否则你会后悔不已。

      以上就是小编为大家梳理的关于商品房预售制度的利与弊，以及买现房有哪些好处等相关知识内容，希望能帮助到有相关需要的朋友。