在现实生活中，很多人买房都选择通过贷款的方式购买。我们都知道，贷款买房通常分三种形式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么这三种形式都有什么区别呢？公积金贷款还款方式有哪几种类型？今天，小编就梳理了相关内容，我们一起来了解一下吧。（张家港新房）

      公积金贷款还款方式有哪几种类型？

      住房公积金贷款的还款方式一般有两种：等额本息、等额本金。

      1、等额本息。也就是每月还款的本金和利息的额度均相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。一般适用于前期资金比较紧张的群体多选择等额本息的贷款方式。

      2、等额本金。也就是每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减。一般适用于还贷压力不是很大的人群。

      公积金贷款、商贷和组合贷区别

      1、贷款利率不同

      公积金贷款5年以上贷款利率为3．25％，产生的总利息低。

      商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4．9％，贷款的总利息比较高。

      组合贷款的贷款利率介于3．25％和4．9％之间，贷款的总利息相对适中。

      2、贷款的额度不同

      公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

      因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。

      3、贷款的条件不同

      商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。

      采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。

      组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

      此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

      4、贷款流程的繁简不同

      商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。

      公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

      组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

      5、资金来源不同

      住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。

      商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

      组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

      以上就是小编为大家梳理的关于公积金贷款还款方式有哪几种类型，以及公积金贷款、商贷和组合贷区别的相关知识。三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。