最近几年，我们时常会听到某地出现新房项目延期交付甚至烂尾等消息。对于购房者而言，谁都不希望自己碰到这样的糟心事，可万一要是碰到了又改怎么办呢？开发商违约延期交房怎么办？对于购房者而言，什么情况下可以退房？今天，小编就来为大家答疑解惑。（张家港新房）

      开发商违约延期交房怎么办？

      开发商违约延期交房应该按照合同的约定给予违约金的补偿。开发商出现了延期交房的情形，如果购房者和开发商所签订的《商品房买卖合同》当中已经约定好了延期交房的违约金的数额，那么购房者可以按照合同种所约定的数额来要求开发商进行延期交房的违约金的赔偿。如果双方没有约定好延期交房的赔偿金，则依据逾期交付使用的房屋期间相关的主管部门公布的租金的标准进行确定。

      什么情况下可以退房？

      一旦碰到下列这9种情况，你能成功地退房，开发商将没什么抵抗能力。

      一、可接受性延迟时间交房

     因为各种各样不能抗要素的存有，一些新楼盘很有可能在合同书承诺的期内没法进行交房每日任务。一般有效的推迟交房的时间在90天之内，超过这一限期开发商还没法进行交房，那么购房者能够规定退房，并有权利规定开发商赔付。

       自然，由于交房迟的原因规定退房从某种意义上而言并不客观，终究经济成本、钱财成本费都早已消耗了许多。可是假如是由于工程施工质量等很大的不科学要素的原因造成迟迟不交房，购房者的退房规定是能够获得法律法规维护的。

      二、开发商＂五证＂不全

      说白了五证就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

      大家都了解，开发商在开展预购的情况下务必“五证”齐备，换句话说开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，自然这个时候大家与开发商签定的合同书归属于合同无效。

      三、开发商没经购房人愿意变更设计方案

      假如开发商在没有历经购房者的愿意就私自变更房子房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，在这类状况下购房人还可以根据合同书承诺规定开发商退房。

      四、拿不上产权证

      因为开发商的原因，购房者在合同书承诺的时间内没法获得产权证，假如大家有承诺说产生这类状况可退房，购房者就可以规定退房。

      五、房子总面积差值超出3％

      大家在交房的情况下发觉房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的差值比超过3％，购房人规定退房并规定退还贷款利息的，人民法院会裁定购房人申诉成功。

      六、房子品质造成比较严重影响应用

     假如说房子产品质量问题比较严重影响到居民的一切正常定居应用，那么购房人能够规定退房并规定开发商损失赔偿的。

     七、开发商把房屋抵押

      假如开发商在房产出售以前就把所卖房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查清后，就可以规定退房。

      八、贷款遇阻

      购房者在签署买房合同，向金融机构申请办理贷款的情况下，因为本身征信问题或是别的要素造成的没法得到贷款而影响买房的状况下，购房者是能够与开发商商议退房的。

      九、延迟申请办理房产证备案

      依据买卖协议承诺或法律法规理应申请办理房产证备案期满后超出一年，因为开发商的原因造成没法申请办理房产证备案的，购房人就可以规定退房。

      购房做为人生中的大事，每名购房者购房时必然都是会精心挑选，谁也不曾想过退房。期待大家在购买房屋的情况下一定要仔细挑选，用心验收。

       以上就是小编为大家梳理的关于开发商违约延期交房怎么办，以及对于购房者而言什么情况下可以退房等相关知识内容，希望能帮助到大家。