如今的大金港，在长三角一体化以及张家港重点乡镇大开发的浪潮下，发展真的有点逆天了。

      拥有内部独特的世界级港口经济，张家港第一个撤镇升级为街道的地方，也是唯一已落地大型商业综合体的乡镇板块……

      这些标签让金港看起来，就像是一个正在崛起的超级新城。

      越来越多的人也选择在金港就业、买房，金港最近几年的整体规划开发，也在爆发出更大的势能。

      当然，在金港内部来看，一些板块崛起的同时，另外一些板块也在失势。

      而我们需要擦亮眼睛，把握其中蕴藏的机会。

PART 1｜壹  

金港的势能，开始转换！

      目前，大金港正在面临着城市势能转变的关键点，我给它取名为：孔雀东南飞！

      在我看来，金港板块的发展已经经历了三个不同的阶段。

      最开始，金港首先发展起来的区域，就是以中央广场为核心的一片，周边有金港中心小学、广和中西医结合医院等等基础配套。

△金港中央广场实景图

      这也是金港最早期形成的规模性居住圈，我把它称之为金港发展的“1.0时代”。

      很快，随着金港大润发的建立，人气开始移动，金港进入到了发展的“2.0时代”。

△金港大润发实景图

      围绕着大润发商圈，居住群开始向这边转移，生活配套逐渐丰富起来，金港幼儿园、港区初中等等也都集中在周边。

      而现在，自张家港重点开发打造滨江新城以来，金港发展的“3.0时代”已经开启！

      滨江新城，金港CBD，其势头真的是肉眼可见！

      金科廊桥天都、双子楼、文化中心、中骏世界城、苏州外国语张家港校区等一系列配套都纷纷在区域内落位扎根，整个滨江新城直接变成了金港楼市的“当红炸子鸡”！

△滨江新城实景图

      从金港一路以来的发展轨迹看，整个核心其实都在向东南方向迁移。

      很多人都认为，金港一直都是在独立发展的，但实际上，一系列的规划开发行径都表明了，大金港依旧是想要联动市区发展！

      根据张家港“十四五”计划，金港的最新定位将是作为张家港的城市副中心发展！

      而要想实现与市区的快速连接，滨江新城板块，必然就是金港发展的最核心的区域！

      因为对比过去1.0以及2.0时代的重点板块，只有滨江新城，连接市区的通达性才是最好的！

      一条张杨公路，直接就串联起了市区与未来的城市副中心！

      如果我们再细化到滨江新城内部看，可以发现，整个板块中，通达性最好的在售项目，就是石榴世家院子！

      一方面是金港中心向东南移动，另一方面是要快速连通市区，两种趋势叠加，我们忽然发现，石榴世家院子竟然处于金港未来发展势能的绝佳地段！

      而每一次势能的转化，也都意味着，对于买房者来说，最好的购入机会已经出现！

      聪明的买房者们，已经用脚投票！

      5月、6月石榴世家院子都在张家港别墅销售榜单中名列前茅！

△来源：克而瑞网签数据

PART 2｜贰  

石榴世家院子，

是区域内的现房最优解！

      在房企频频暴雷的现阶段，对于买房者来说，大家最应该看重的，自然就是对于风险性的评估。

      所以现在越来越多的购房者，在市场上的首选，都是更加倾向于要去购买现房。

      现房最大的好处，就是直接为买房者进一步规避了交房所面临的种种风险！

      比如货不对板、比如学区还有不确定性、比如开发商暴雷楼盘强制停贷等等……

      而现在在滨江新城板块内，在售新房之中，也只有石榴世家院子，全部都已经是实景现房了！

△石榴世家院子实景图

      对比周边的几个在售项目，目前还无法完全实现即买即住，存在着不确定性。

      而选择石榴世家院子，就不用像买期房那样需要等待一两年甚至更长的时间！

      对于购房者来说，买期房的个中变数和消耗的时间成本往往会在无形中带来巨大的压力，而选择世家院子，资金成本相对要低得多。

      此外，我还向银行端了解到，目前的企业经营贷利率非常低，仅仅只需3字头利率就能办理抵押贷款！

       但有一个重要前提，抵押物必须是要有现房！

       对于一些需要现金流进行周转的老板来说，世家院子更加是当前最合适的选择！

       买了一套房，也并不妨碍自己生意的正常运转，这才是真正的资产的“双通道”！

PART 3｜叁  

实景现墅，品质焕新！

      石榴世家院子目前全部都是现房在售，可以确保所见即所得。

      不仅如此，对于处于现房状态的这个项目，石榴竟然还斥资超千万，进一步做了相关的产品和细节提升，也是诚意满满！

      对于世家院子项目内的园林景观，石榴进行了全面升级！

      在这个容积率仅仅只有1.2的低密生态墅区中，石榴世家院子把绿化空间实现了最大化！

      随着“限墅令”的到来，如此低密的社区，在港城也是后无来者了！

      石榴世家院子社区内部打造了大量的园林景观，每家每户都仿佛置身在私家小园林之中。

△石榴世家院子实景图

      前后建筑之间约24米的充足楼间距，保证了每一户的采光和视野，目光所及之处皆是绿意满满！

      行走在小区步道中，更是被绿意包围，赏心悦目啊！

△石榴世家院子实景图

      在疫情之后，越来越多的人都向往过上有天有地有院子的墅居生活。

      然而现在市面上，很多叠加别墅甚至是联排都没有大院子了，但失去了院子的别墅，也就缺失了灵魂！

△石榴世家院子实景图

      好在石榴世家院子，依旧能够满足大家对院子的一切期待！

      我们可以在这里种花养殖、露天烧烤、朋友聚会等等需求都能够满足！

△石榴世家院子实景图

      除了室外的活动空间，下叠还有充足的地下室空间，无论是打造成健身房、家庭影院、禅茶室，尺度都非常开阔。

△石榴世家院子实景图

      正所谓“大势所趋”，在石榴世家院子，你还能够拥有一个超大空间的餐客厅，谁能不心动呢？

△石榴世家院子实景图

      最绝的是，石榴世家院子还配备了这样的跑道式超级大阳台！

△石榴世家院子实景图

      大面宽别墅产品，让每家每户都能拥有充足的阳光，绝佳的采光又会让整个室内看起来更加通透宽敞。

      有如此的奢阔空间和作为现房看得见的品质保证，石榴世家院子真是绝了！

      把项目做完整，是合格；把项目做出彩，是本事。

PART 4｜肆  

不可思议的倒挂，

这价格真的太香了！

      很多人说，谁不羡慕有天有地有院子的墅居生活，我们的追求很高，奈何别墅的价格一样也很高！

      想象是美好的，但往往现实却是骨感的，这该怎么破？

      石榴世家院子，当前拿出了最大的诚意献给港城人民，纯叠墅产品，在售均价仅仅只要1.07万/平！

      总价206万起，就能入住这样的低密纯墅区，也是给了港城买房者一个够一够就能实现终极置业的门槛！

      相比之下，附近几个在售项目，高层产品价格至少都要1.1万/平起步！

      从房价端口看，石榴世家院子，事实上会形成某种意义上的价格倒挂。

      差不多的价格，可以在滨江新城内部享受到顶级的配套！

      交通上来看，一条张杨公路直通市区，便利度和通达性都是极好的。

      周边还有大型商业综合体中骏世界城，政务中心双子楼，金港文化中心等配套环绕。

      最重要的是，项目周边还有丰富的教育配套，私立的苏州外国语张家港校区，无论在苏州还是张家港，都是顶尖资源！

△苏外张家港校区鸟瞰图

       作为现房的世家院子，南沙学区也是已经板上钉钉，排除了不确定性。

△来源：张家港人民政府网

      要知道，南沙中学是张家港一梯队公办学校，整体的升学率名列前茅，受到了很多家长的认可。

      也正是如此，南沙中学所对应的小区也自带学区溢价，流通性很强。

      所以无论是公立还是民办，石榴世家院子能够享受到的教育资源都是顶尖的！

      这对于滨江新城的其他项目而言，确实是直接形成了重大的冲击！

      用高层的价格，就能够买到核心地段的纯叠墅产品，周边还有一应俱全的配套，难道不是更香的选择吗？

       与此同时，在滨江新城板块内部，石榴项目的西侧今年计划还要推出3宗宅地！

△来源：2022年张家港经营性用地招商手册

      随着土地价格的一路走高，这些待拍宅地未来一定会持续刷新板块内的房价天花板。

      等到新项目入市，必定是水涨船高，预计洋房产品都要卖到1.4万/平左右！

      并且，从市场的稀缺性来看，世家院子也是金港在售楼盘中唯一的纯别墅项目！

      并且因为“限墅令”，后续土拍也不会再有如此纯粹的别墅产品，可以说是极致稀缺！

      所以现在看来，能够以如此不可思议的价格买到的实景现房石榴世家院子，未来一定也是最具有升值潜力的项目！

PART 5｜伍  

最好的机会，已经到来！

      现在这个时候，回过头来看，金港规划发展的种种利好，石榴其实都先知先觉地感知到了。

      当前，滨江新城的配套都在以超快的速度，一步步兑现落地。

      很显然，石榴一早就看到了地段的价值，提前半步进行了布局。

      而这样前瞻性能力的获得，也恰恰是因为石榴在过去的时间里，通过落子30个重点城市，打造90多个项目才获得的。

      并且一直以来，石榴都拒绝大规模的扩张，只做环渤海、长三角、粤港澳、成渝这四大城市群，作为中国最强劲的四大核心经济圈，它们的总GDP可是占到了国家GDP总额的一半！

△石榴集团全国布局图

      对于石榴这样，持有近千亿资产，并且自持了近450亿核心一线城市（北京、上海）写字楼，底层资产殷实，“三道红线”全部达标，稳居“绿档”的房企而言

      当前的新房市场，是受到政府限价管控，我们更应该好好珍惜这个机会，存在价格倒挂的楼盘，在整个张家港范围内，机会都已经寥寥无几了！

      项目已经是准现房面世了，而且还带着极具诚恳的价格，值得大家去现场看看。