最近，张家港国有建设用地使用权网上交易系统新挂了1宗商住地挂牌出让！

      该地块位于市区龙潭路东侧，即航杨新村地块，将于8月3日9点至8月12日16点报名，8月15日上午10点正式竞拍。

      PART 1 

      地块位于龙潭路东侧，拾房园路南侧，占据张家港老城区核心位置。

      地块起拍总价30790万元，起拍楼面价12000元/㎡，市场指导楼面价13056元/㎡，网上竞价中止楼面价13711元/㎡，最高限价楼面价13744元/㎡。

      地块要求：

      1、建筑密度≤28%，绿地率≥30％，建筑高度在18米-35米之间。

      2、沿龙潭路须设置商业，高度不大于2层。

      3、该地块住宅单体北侧不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总水平投影面积的12%。

      4、该地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，宜采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35米，总高度不宜高于1.8米。

      5、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

      6、若经出让人接受的预申请人竞得张地2021-A06号地块的，该项目的城市基础设施配套费可减半征收，第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期3个月。同时可享受企业信用评级加分、审图绿色通道等优惠政策。

      7、地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2024年4月15日前动工，建设项目于2027年4月15日前竣工。

      出让面积14455.58㎡，容积率1.8，建筑面积26020.04㎡，将会打造成一个小型社区。

      PART 2 

      地块位于张家港主城区，紧邻人民路，东侧连接着城东拓展区和高新区，西侧连接城西和金港，聚集了各大政务、金融、商务、文旅资源等。

      教育资源：云盘小学、暨阳实验小学、张家港第二中学、第三中学等诸多知名学校，吸引了众多学子求学。

      交通资源：龙潭路、人民中路、长安中路、港城大道、西二环路等多条城市主干道，可快速通达全城，使得日常交通出行便利。

      商业配套：3km辐射范围内有万达广场、曼巴特购物广场、购物公园等！

      医疗配套：距离张家港第一人民医院约1.5km，距离中医院和澳洋医院也不远！

      除此之外亦可享受市体育中心、市游泳馆、沙洲公园等城市基础配套。

      大家都知道在寸土寸金的市中心，一直以来的供地也就那么寥寥几宗。

      地块周边主要二手小区为航杨新村、通运新村以及国泰时代花园。

      目前国泰时代花园均价为1.4万/平，通运新村均价1.1万/平，航杨新村均价1.7万/平。

      新房方面：板块内最近出让的地块1宗为中锐在2016年8月拿下的永安路东侧地块，即中锐星奕湾项目。

      另1宗为金新城于2018年5月拿下的人民西路北侧地块，即万科金新城大都会！

      中锐星奕湾早已交房，万科金新城大都会打造的是9幢联排+12幢11-18层小高层，目前去化良好。

      在售建面约143㎡、178㎡的小高层、洋房产品，均价约21500元/㎡。

      而这宗地块的入市，给板块带来了全新的市场供应！

      除此之外，地块出让面积只有1.4万方，地块建筑限高35米，要知道世茂地块占地约为1.6万方，这块地甚至要更加小，观观猜测后期很有可能会打造成小高层！

      至于很多人都猜测的这块地会不会溢价成交，观观觉得是不可能的！

      因为这块地有个致命的弱点就是它的学区划分，此地块对应学校为城北小学+三中，对于很多想买学区房的人来说，这边并不是最好的选择！

      并且这块地的位置距离张外以及常青藤等私立学校还是有点距离的，想要上私立的小伙伴宁愿选择像国泰云栖和中锐星公元这样距离学校近的楼盘！

       所以观观觉得这块地大概率还是会底价成交！