由于2011年北京房价随着调控的力度逐渐下降，各方人士均预计2012年北京房价将延续下降的趋势，对此，广大购房者仿佛看到了希望，纷纷驻足观望准备出手。

　　可北京房价下降空间到底有多大？下降时间有能持续多久？购房者受益范围有多广等等问题均是未知数。就目前北京楼市种种现状，小编不得不说北京房价只不过是“望降止渴”。

　　原因一：北京房价降幅预计20%左右，与之前数年上涨幅度相比，可谓杯水车薪。

　　对于2012房价具体降幅虽然业内说法不一，但主要集中在10%-50%之间，其中以降幅为20%的观点居多。自2003年以来，北京房价涨幅约4.9倍，而且总体涨幅未改，由此可见20%的降幅只是说着好听，让购房者心里舒坦罢了。

　　原因二：3-4月是否为购房者出手良机，目前说法不一，仍不确定。

　　早在春节前，就有业内人士表示，2012年下半年房价将会回暖，3-4月份则是房价的最低谷，是购房者出手置业的最佳时机，但随后不久，就有人表示2012全年房价都不会反弹，2013年才是适合出手。铺天盖地的“降价论”对于购房者来说无异于望梅止渴，不知道要望到何时，才是个头儿。

　　原因三：北京楼市降价盘雷声大雨点小，实际降价项目较少。

　　中弘北京像素 (论坛)“五折入市”的新房源曾轰动整个北京楼市，结果却发现所谓五折根本不存在，只不过是不同房源之间的对比罢了；锦上 (论坛)国际区4980元/平米的折合均价几乎让所有购房者都为之疯狂，可冷静下来就会发现，均价前面的“折合”二字。