多地推出二手房“带押过户” 究竟什么是“带押过户”?
近日,全国多地出台了二手房“带押过户”相关政策,很多专家学者认为,政策的落地,会充分激发二手房产市场的交易获利。那么究竟什么是“带押过户”?“带押过户”的优势都有哪些?今天,小编就梳理了相关知识内容,让我们一起来学习一下吧。(张家港二手房)
多地推出二手房“带押过户”
8月17日,济南推出二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。在济南之前,昆明于8月初也推出了二手房“带抵押过户”合并登记业务。
9月1日,深圳坪山司法局信息公开平台发布《首创!坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务,实践二手房交易新模式!》,坪山公证处通过实践二手房交易新模式,目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务,这也是深圳二手房交易的一大新变革。
究竟什么是“带押过户”?
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。以前的传统模式是,抵押贷款的房产想要过户,先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清,比如利用买家的首付款来支付,不够的再四处借贷一下,拿回房产证后解除原有抵押登记,再交易过户给新的买家,这种方法在使用中限制较多、风险较大,且手续流程也比较复杂,所以很少有银行会同意。
而“带押过户”就是指对于卖家存在抵押的房产要上市交易的,不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,上面这些问题将迎刃而解。实施二手房“带押过户”后,减轻了“过桥资金”烦恼,降低了房屋“入市门槛”,增加了买卖双方更多的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,扫清了交易障碍,进一步充实二手房市场活力。
“带押过户”的优势有哪些?
1、提升交易安全
据深圳首次完成的“公证提存+免赎楼带押过户”交易模式,以公证提存服务为基础,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管,确保资金安全。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产。
2、降低交易成本
与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同,深圳此次施行的“公证提存+免赎楼带押过户”模式,免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。
3、缩短交易周期
通过济南率先落地的带押过户新政看,有望大幅缩短二手房交易时间,甚至可以缩短一半,有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
4、盘活二手房市场
政策有助于加快换房需求入市,提升新房交易量有所助力,会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户,可进一步促进房地产市场良性循环。
以上就是小编为大家梳理的关于究竟什么是“带押过户”,以及“带押过户”的优势都有哪些等相关内容,希望能帮助大家更进一步了相关方面的知识。
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2024/9/19