大干30天，确保全市停工楼盘全面复工；砸锅卖铁保交楼……

      近日，郑州重磅文件曝光，向“烂尾楼”发起了猛烈的冲击，让“保交楼”成为重中之重的头号工程！

      这也是全国首个系统的、务实的复工文件，对楼市和购房者而言，无疑是一剂有力的强心剂；对整个行业和其他各城市，是重要的风向标，意义巨大。

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      这次放狠招的是郑州。

      财联社消息，郑州市住房保障局已于今年9月8日召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”部署会，要求已售逾期交付和已售停工项目的开发企业负责人参加。

       在召开房企开会前，一则关于郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知在网络流传，该文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”印发。

     文件要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

来源：每日经济新闻

      文件还强调：

      严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或阶段性象征性复工；

      出险房企方面，要归还挪用资金；

      政府方面要加强资金监管；

      本着应破尽破的原则，鼓励开发企业尽快向法院申请破产；

      对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，审计、税务等部门要积极将问题线索移送至公安机关。

      此外，文件还明确，各区、县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。

图片来源：每日经济新闻

       关于保交楼，郑州此次政策的力度之大、决心之大，均开一二线城市先例。文件一对外发布，立马在全国范围内引发热议，还一度上了热搜。

      郑州为什么这么做？背后的原因也很简单，那即是郑州的烂尾楼数量太多了，已经到了不得不解决的地步了。

      根据克而瑞数据，截至2021年末，郑州市新房成交948万平米，存在问题面积271万平米，占比达到29%，涉及新房25249套。这也意味着郑州房地产市场，每卖出3套新房，几乎就有1套不能按时交付，问题不可谓不严重。

来源：克而瑞

      在此之前，郑州在“保交楼”方面，已经做了不少尝试，比如：

      · 尝试设立地产纾困基金，规模暂定为100亿元；

      · 提出「以棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房」的四种纾困模式；

      · 成立了问题楼盘纾困专班，问题房企寻求央企、国企合作；

      · 郑州目前纾困名单已达近50家，首个百亿纾困基金项目也已落地，

      而这次“大干30天，确保全面复工”，更是给大家看到了希望曙光，没有虚伪，没有花招，目标明确，可以相信，问题项目的复工潮，就要来了。

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      毫无疑问，当前保竣工、保交付，就是重中之重，且势在必行。

      从宏观层面来看，房地产行业作为中国经济的“支柱产业”，行业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响涉及面极广。

      从微观层面来看，掏空6个钱包买的房子，竣工交付如果出现问题，房贷还得继续还，所引发的社会民生问题，社会底层信任度的崩塌，影响是非常恶劣的。

      官方已经在极力想办法保交付，但对近两年准备买房的买房人来说，该如何避坑？两点可以注意下：

      ①多关注现房、准现房。比起期房普遍2-3年的交付期，现房和准现房，基本能做到眼见为实，时间风险更低，必要时，高性价比的二手房，也可以纳入考虑范围；

      ②优先考虑国央企开发商。国企、央企这类具有抗风险能力的企业，安全度会高很多。

      大家认为呢？留言区一起讨论。

来源：每日经济新闻、孟祥远、网络等