从年末的统计数据来看，2011年，张家港房地产市场保持了总量基本平衡、房价基本稳定的态势。数据显示，2011年全市累计完成房地产开发投资80.6亿元，同比增加6.9%，其中市区完成房地产开发投资65.4亿元，同比增加7%。 全市普通商品住房预售均价为8095元/平方米，同比增加1.04%；其中市区预售均价为11588元/平方米，同比增加了0.6%。

　　土地出让价稍降

　　数据显示，2011年度，我市经营性用地共出让土地44宗，土地总面积为1643.3亩，成交总价为63.2亿元。其中市区出让14宗，土地面积为687.9亩，成交价为39.6亿元，乡镇出让30宗，土地面积为955.4亩，成交价为23.6亿元。

　　受调控影响，港城房产市场的成交量下滑，楼市的观望态度也影响了开发商的拿地热情。

　　从不少地块基本都以底价出让来看，2011年度的港城土地市场比较温和。拿地热情的减退也使土地的成交价出现了下滑。2011年市区土地成交均价为576万元/亩，与2010年市区土地成交均价688万元/亩相比，同比下降16.3％，2011年度，市区土地的楼面地价为3685元/平方米，而2010年度市区土地楼面地价为4296元/平方米，同比下降14.2％。

　　房产开发量增加

　　2011年，我市商品房施工面积511.5万平方米，同比增加18.9%，其中商品住宅施工面积为317.1万平方米，同比增加28.1%。市区商品房施工面积360.6万平方米，同比增加18.4%。 

　　全市新开工面积187.2万平方米，同比减少4.5%，其中新开工商品住宅131.9万平方米，同比增加8.3%。市区新开工面积101.3万平方米，同比减少27%。 

　　全市商品房竣工面积143.4万平方米，同比增加74.1%，其中商品住宅竣工面积为114.6万平方米，同比增加162%，市区竣工商品房面积100.3万平方米，同比增加45.4%。

　　从施工面积、新开工面积的数据不难看出，2011年全市房产投资开发量保持了稳中有升的态势；从竣工面积大幅增加也可以预测，2012年度，全市在售楼盘大多会以现房、准现房供应，市民在看房时可以更加直观了解房屋状况。 

　　市场供应量充足

　　数据显示，2011年度我市核准上市的预售商品房套数为9187套，面积为164.6万平方米，同比增加19.2%。其中，市区5530套，98.9万平方米；金港片区1617套，29.8万平方米；乐余片区477套，9.7万平方米；塘桥片区685套，10.8万平方米；锦丰片区878套，15.5万平方米。

　　从2011年产权登记中心的成交情况看，2011年，我市共完成增量房产权登记面积166.4万平方米，其中商品房登记面积76.5万平方米，同比减少8.6%，市区商品房登记面积43.1万平方米，同比减少27.1%。

　　从2011年度核准上市的预售商品房和成交情况来看，2011年度全市商品房供应充足，市民在购房时的选房余地较大。另一方面也可以看出，在市场供应增加时，在售各楼盘之间的市场竞争压力增加。

　　购房需求量未减

　　尽管从调控层面上来说，2011年度的市场相对平稳，居民购房积极性受影响，但是因为客观存在的刚性需求和改善居住条件的购房需求的释放，2011年度我市商品房总体成交量与上年基本持平。

　　从区域分布来看，乡镇市场除乐余片区增加外，其他乡镇均出现了不同程度的成交受抑情况，而市区的购房需求量与前年相比不降反增。

　　数据显示，去年，全市商品房预销售面积85.8万平方米，同比减少0.95%。其中市区预销售面积56.1万平方米，同比增加16.4%；金港片区为15.1万平方米，同比减少18.1%；塘桥片区5.5万平方米，同比减少41.6%；锦丰片区4.4万平方米，同比减少29.7%；乐余片区4.7万平方米，同比增加8.8%。

　　从户型比例来看，当前七成购房市民青睐中等户型，在房价高企下，更倾向于选择两房、三房、小四房的实惠型户型。数据显示，2011年度的商品房成交中，建筑面积小于90平方米的商品房销售套数为690套，占4%，90~144平方米的销售套数为6065套，占71%，144平方米以上的销售套数为1061套，占24%。 

　　商品房价格平稳

　　2011年，全市及市区普通商品住房价格基本保持平稳。数据显示，全市普通商品住房预售均价8095元/平方米，同比仅增加了1.04%，其中市区预售均价为11588元/平方米，同比增加0.6%。乡镇市场上，受部分畅销楼盘的价格拉动，金港、乐余的房价出现了比较明显的上涨。其中，金港片预售均价5104元/平方米，同比增加19.1%；乐余片区预售均价4239元/平方米，同比增加33.2%。而其他乡镇基本稳定，少数乡镇则价格微降。 2011年度，塘桥片区预售均价5591元/平方米，同比减少0.4%；锦丰片区预售均价3623元/平方米，同比减少11.1%。

　　相对新建商品房的价格平稳，去年全市二手房价格受到新交付的市中心几个拆迁安置房的价格拉动，总体价格上涨。数据显示，2011年，全市二手房交易面积44.9万平方米，成交金额24.6亿元，成交均价5479元/平方米，其中，市区二手住房成交均价为7044元/平方米,同比增加20.1%。