房价出现实质性下跌 不是仅止于成交量下跌?
楼市开年就遭遇“下马威”,这完全是拜楼市调控所赐。过去的一年,堪称楼市调控最严厉的一年。“国八条”、“房产税”、“保障房”等政策的不断出台,“限购”、“限贷”、“限价”的逐步细化升级,这些“组合拳”不断刷新“史上最严调控”的含义,也终于让房价在2012年下跌成为共识。
但切莫被春节期间的低迷成交量遮望眼,应当认识到,调控到目前为止,真正受到打压的只是成交量,房价其实并没有降下多少,至少离百姓期待的距离还有不少差距。而且相关部门在解读国家统计局的数据时也只是说,“房价过快上涨势头得到了遏制,并出现了松动的迹象”,从未出现过“房价下降”的字眼。至于房价下跌的共识最终能否落到实处也有待观察。
因而,龙年楼市调控依然任重而道远,调控政策需要“直捣黄龙”——房价出现实质性下跌,而不是仅止于成交量下跌。如何“直捣黄龙”?
首先,调控政策不但不能松动,还要持续从严从紧。之前,有个别城市曾经试探性地出台措施取消限购令,所幸被立即叫停。但从中也可窥出地方对松动楼市调控的蠢蠢欲动。而且自有楼市调控以来,地方政府就有过多次暗地“松绑”政策的先例,因而此次调控最大的挑战当来自地方政府。只要坚持调控不放松,开发商迫于资金链压力,降房价就不再是空谈。
其次,保障房建设不能打折。保障房是稀释房价的源头活水,按照既定目标,今年全国将新开工700多万套,其中基本建成500万套。但鉴于去年保障房1000万套最终竣工的仅为330万套,今年也须防止保障房任务的缩水。
此轮“史上最严调控”事关政府公信力和经济转型的大局,龙年调控必须拿出“直捣黄龙”的力度,把房价真正降下来。
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