在实际的房产交易中，有些人可能会遇到房贷批不下来的情况，那么买房时贷款没批下来能退款吗？房贷办不下来退房要注意些什么？下面，就让我们一起来了解一下吧。（张家港新房）

      买房时贷款没批下来能退款吗？

      买房时，贷款没有办下来是可以退款的，但是购房者也可以先通过其他一些方式补救。

      1、补齐资料证明。贷款办不下来先去银行确认原因，如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

      2、换家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，在一家银行审批不通过可以换一家银行重新申请。

      3、找担保公司。如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

      4、退回首付款。如果贷款还是办不下来的话，可以申请退房退款，拿回首付款。

      房贷办不下来退房要注意些什么？

      进行房产交易房贷批不下来申请退款的，购房者需要向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方、由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

      法律依据：

    《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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