今年以来，各地都相机出台了一系列稳楼市政策，房贷利率也出现了明显下调，购房者的购房成本相较往年都有所降低。那么房贷利率下降对购房者有何影响？对已经买了房子的人来说，还会有影响吗？（张家港新房）

      房贷利率下降对购房者有何影响？

      首先，随着近几年楼市的调控，很多地区购房者的热情都有所降低，此次降低房贷利率，能够很好的刺激群众买房的想法，从而促进市场成交量提升。

      其次，房贷利率的下调，最实际的无疑是降低了购房群众的买房成本，对于贷款买房的人群来说，房贷利率下调甚至可以节省好几十万的买房成本，这都是实打实看得见的利好。

      不过，购房者还需要注意，贷款基准利率下调还是LPR利率下调，这两个利率对购房者的影响是不一样的。

      1、贷款基准利率下调：商业贷款的购房者不受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

      2、LPR（贷款市场报价利率）下调：办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款不受LPR利率影响。办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价日是1月1日）；但如果贷款人选择的是固定利率，则会一直按签订合同时约定的利率执行，无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。

      房贷利率下调，对已经买房的有什么影响？

      其实，对于已经买房了的人来说，市面上的房贷下调并不会产生影响，影响房贷的最主要的是基准利率（LPR），如果基准利率变了，已经买房了的房贷才会跟着变化。

      即便LPR发生了变化，也并不意味着，你下个月房贷利率就会跟着变。因此，对于正在还房贷的人来说，目前市场上利率的变动，不会影响到自己的还款利率。

      另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

      以上就是关于房贷利率下降对购房者有何影响，以及对已经买了房子的人还有影响吗等相关内容，希望能帮助到有相关方面需要的朋友。