现如今，很多新房项目都是预售制的，也就是我们常说的期房。那么，作为没有太多经验的普通购房者，购买这类预售房时需要注意哪些坑？购买预售房的流程是怎样的？(张家港新房）

       购买预售房时需要注意哪些坑？

       1、购买时要先查看商品房预售许可证

       预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

      2、要善于签订对自己较为有利的合同

      当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

       3、多看房屋示意图及工程规划图

       平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2．9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2．2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。

       4、注意问清楼间距和采光，不要过度相信沙盘和宣传册

       新房项目不要过度相信宣传册、沙盘、样板房，唯一有效的就是合同，在签合同前，尽量问清楚各种实际数据。确定你期望的房屋大小、结构、阳台朝向、车位等，这些只有写进合同里，你的权利才能得到保障。然后比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与嫌恶设施相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

      5、要看是否有足够的绿地与车位

      小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

      6、了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况

      水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。

      购买预售房的流程是怎样的？

      1、和发展商签订认购书

      购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。认购金的多少由发展商确定，一般而言是几百到几千，不会给购房者太大的负担。

       2、和发展商签订购房合同

       在签合同之前，需要仔细检查发展商的资格和“五证”。即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

       3、办理预售登记

       签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。

       4、办理立契过户手续

       契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，切记不能忽略。

       5、验收后办理入住

       房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。发展商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。

       以上就是关于购买预售房时需要注意哪些坑，以及购买预售房的流程等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关方面需求的朋友。