购房秘籍

还不上房贷能退房吗?新房可以退房的情形有哪些?

购房秘籍 2022/11/9 14:18:14 263次 0条点评
摘要 在实际生活中,有些购房者贷款买房后可能会因为某些原因遇到还贷困难的情况,那么还不上房贷能退房吗?新房可以退房的情形都有哪些?

      在实际生活中,有些购房者贷款买房后可能会因为某些原因遇到还贷困难的情况,那么还不上房贷能退房吗?新房可以退房的情形都有哪些?(张家港新房


      还不上房贷能退房吗?

      一般不行,要看和开发商协商的结果。

      1、一般情况下是不可以退房的,毕竟与房地产开发商签订好了购房合同,房地产开发商也早已收到房款,交易中心已经把房子做好备案了,该房屋自然认定为是购房者所有。

      2、如果想退房,那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商,需要对方同意撤销备案才行,不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商能够答应,也需要客户先还清房贷,解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同,然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。

      新房可以退房的情形有哪些?

       1、开发商未按期通知交房:在签订购房合同的时候,开发商会与购房者约定交房日期,如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后,开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则,开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的,买房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或付出房款利息。

       2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全,就归于违法操作,与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同,开发商应当返还买房者交纳的房款。

       3、开发商未经买房者允许私行改变规划:在买房者与开发商签定的合同中,对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说,如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划,必须先经过购房者的同意。否则,开发商就构成违约,买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况,购房者就可以要求开发商退房。

      4、房子面积误差超过3个百分点:假设交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点,买房者能够提出退房并要求退赔利息。

      5、房子质量不合格导致严重影响使用:根据相关的法律,如果因为房子质量问题严重影响到购房者正常的居住使用,买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。

       以上就是关于还不上房贷能退房吗,以及新房可以退房的情形都有哪些等相关内容,希望本篇文章能够为大家提供一定参考。



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