我们都知道，国家是明确禁止经营贷进入楼市的，可是有些不法人员却只图眼前利益还在以身试法，那么经营贷换房贷有哪些风险？经营贷买房要承担怎样的后果？（张家港新房）

      经营贷换房贷有哪些风险？

      1、征信可能受影响

      经营贷置换房贷，虽然表面上看能降低资金成本，但可能会对自身征信产生不可逆的影响。有律师观点认为，国家明令禁止企业经营贷资金进入楼市，中国银保监会多次下发通知“禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营类贷款进入楼市后一旦被查处，银行可能会收回贷款，影响个人征信，甚至有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。

      2、银行有权提前解除合同

      另有法律人事认为，将经营贷置换为房贷获取利差，违反了借款合同的约定。银行的借款合同条款都会约定借款用途，借款人未经贷款银行同意，将经营用贷款挪作购房，依据民法典相关规定，贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。

     3、容易被认定为诈骗

      经营贷进入楼市，被查后有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚 金。

      经营贷买房要承担怎样的后果？

      经营贷款只支持用户用于店铺、企业的经营，资金用途有明确规定。使用经营贷款买将资金违规流入房市的行为法律明令禁止，银行有权提前收回贷款，向借款人主张违约金。

       法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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