市场，要变了！

      近日，央行、银保监会、国家统计局等多个部门对房地产行业密集发声。

      同时，利好楼市政策出炉短频快，对行业信心提升注入了强心剂。

      01、

      官方重申房地产市场是国民经济中的重要行业！

      国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示房地产业是国民经济中的重要行业，与民生息息相关。

      可见，房地产业兼有经济和民生的属性，是关系国计民生的基础性、战略性产业。

      针对房地产市场行业的下一步发展，付凌晖称，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

      对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策展望方面，后续要支持住房需求和推动市场企稳。其含义是，目前市场企稳方面其实有不确定性，政策方面会继续宽松和支持。

      02、政策力度空前！

      央行、银保监联合出台16条措施支持房地产市场！

      昨天，国家统计局公布了10月份的经济数据，总的来说，表现都不是很好。

      实际上，因为欧美持续加息，进出口迅速下滑，对于国内的经济压力，从10月份才开始真正出现，所以我们最近也看到了越来越多的政策变化，包括经济政策，也包括非经济经政策，持续不断的出台，目的就是在给经济托底。

      就房地产市场来看，这是一个链条很长的产业，如果房地产活了，那么其他很多产业的问题也就迎刃而解了。所以，接下来也会进一步刺激房地产的住房需求，遏制房地产下滑的势头。所以最近一段时间，会是政策密集出台。

      就在11月13日重磅文件发布！16条大狠招支持房地产！

      人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

      信息量超大，涉及房企贷款政策、个人房贷政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期、租赁市场等多个方面。

      给大家划一下十六条措施重点：

      1、稳定房地产开发贷款投放；

      2、支持个人住房贷款合理需求；

      3、稳定建筑企业信贷投放；

      4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

      5、保持债券融资基本稳定；

      6、保持信托等资管产品融资稳定；

      7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

      8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

      9、做好房地产项目并购金融支持；

      10、积极探索市场化支持方式；

      11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

      12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

      13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

      14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

      15、优化租房租赁信贷服务；

      16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

      出台的金融政策16条，可谓是全国性的强力政策，房企生存环境也将迎来较大改善，行业去杠杆的节奏不断调整变化，最终引导房地产市场“软着陆”。

      03、

      楼市又传重磅大消息，事关房企预售监管资金！

      紧接着三部门又发新通知，与16条结合起来看，字里行间写满了“利好”，不同的是，从去年的救刚需、救项目、任由房企自生自灭，变成了救房企。

      通知指出，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

       即买房人缴纳的定金和首付款、以及商业银行发放的按揭贷款等等存在监管账户的预售资金，在达到规定监管额度之后，开发商可以申请出具保函置换监管额度内资金，当然这个置换金额也有限定红线，就是确保项目竣工交付所需资金的30%，必须要剩70%监管资金确保交付。

      这对于开发商来说，有了较为活络的流动资金，不必被卡得那么si。

      多项重磅利好刺激下，房地产板块连续多日大涨。与房地产相关的家居用品、建材板块也迎来大涨。

      未来随着房企整体融资环境改善，企业流动性恢复，企业“暴雷潮”或将按下“暂停键”。

       政策端还将继续保障合理住房需求，落实稳地价、稳房价、稳预期。

       04、

      不仅是国家在积极救市，各城市区域也在因地制宜制定自救方案。

      最近一些城市的救市是越来越直接，

      杭州，上周正式执行贷款新政，认房不认贷、二套首付降到4成、首套利率降20BP。

      杭州新版房贷政策已于2022年11月11日开始执行：

       1. 认房不认贷：无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区；

       2. 二套降首付：二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区；

       3. 降利率：贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。即：首套利率4.1%，二套利率4.9%。

       这次新政对于改善来说，将是大利好。随着二套首付松绑到4成，改善的置换将重新得到激活。那么随之而来的，是对杭州改善市场的刺激。

       对于有贷款记录的客户，也是重要利好。“认房不认贷”下，这部分的需求也能够得到有效释放。

       而且利率降低，将进一步激起购房者的置业热情。

       遵义，住建局召开商品房团购动员大会，将出台发放消费券等支持政策。

       不得不说，现在连杭州这样的经济实力强劲的城市都已经执行认房不认贷、二套房首付降至4成的新政策，风向已经吹起来，其他城市跟进，也只是时间问题。

       就在刚刚，我看到了一则房价上涨的消息。

       11月15日，安徽省六安市发改委在官网发布了“关于部分楼盘撤销备案价格的通知”，宣布4个楼盘取消优惠，执行更早之前的、更高的价格，有的楼盘甚至“涨价”了超过20%！

       对此，上海报业集团旗下的“财联社”等媒体进行了报道：

       相信明年的市场要比今年热了！有买房的打算的朋友，年底要抓紧了。