今日从世邦魏理仕获悉，2011年北京优质写字楼市场整体呈现出供应减少，需求增加，租金快速大幅上涨的势头。
     CBRE北京分公司研究部副董事蒋晶亮透露，北京写字楼市场全年吸纳量达78.8万平方米，为历史高峰。同期，市场供应则仅有18.4万平方米，供应量远少于市场吸纳量，致使北京优质写字楼整体空置率大幅下滑，当前6.3%的空置率比去年同期下降7.8个百分点，由此带动北京写字楼租金大幅度上升，2011年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米349.8元，同比则上升50.6%，租金年度增幅同创历史之最。

　　CBD区域年度吸纳量达42万平方米

　　世邦魏理仕季度报告分析显示，2011年东部优质写字楼市场快速回升，交易量及租金齐升。东部地区写字楼年吸纳量为74万平方米，占年度全市总吸纳量的95%，其中CBD区域的年度吸纳量达42万平方米，为各商务区之首，直接导致该地区的写字楼整体控制率下降到10.7%，同比下降13个百分点。内外资公司机构对写字楼需求在东部区域得到释放。例如拜尔公司承租了嘉铭中心29000平方米，成为本年度租赁成交面积最大的交易，而丰田汽车，大众汽车和华泰汽车分别租赁了位于东部城区的中海广场、北京IFC 和中汇广场13000平方米、12000平方米、12000平方米写字楼面积，而人民网则在环球金融中心租赁了6000平方米。

　　在需求增加的同时，市场供应也开始放缓，从而导致东部地区写字楼整体空置率明显下降，并带动该地区写字楼租金回升，到2011年底，CBD区域优质写字楼租金报价回升到每月每平方米400.7元，较2010年同期上涨60.7%，创出年度区域租金涨幅纪录。

　　金融街整体空置率仅为0.6%   面临无楼可租

　　在东部区域优质写字楼市场整体大幅上升的同时，西部区域市场仍处于供不应求的状态中。到2011年第四季度，金融街和中关村两个商务区市场整体空置率分别为0.6%和0.9%，两区域几乎已没有空余面积可供选择。造成上述两区域整体空置率低的原因一方面是两区域市场需求旺盛，另一方面，金融街和中关村在连续10个季度中分别只有3.7万平方米和2.5万平方米写字楼面积落成，新增供应无法满足市场需求。随着国内金融业的快速增长，新的金融机构对写字楼不断产生需求，同时，原有金融机构也有提升自身形象的需要，金融街就成为这类需求的首选。而此类机构对租金承受能力较强，造成金融街写字楼租金在2011年升幅达44%。而需求相对平稳的中关村区域写字楼租金在2011年也录得31%的升幅。

　　2012年甲级写字楼供应持续紧张

　　预计2012年北京将有四个优质写字楼项目落成，为市场提供24.6万平方米写字楼面积。供应量持续下降，北京优质写字楼租金预期乐观。重点区域CBD和金融街预期分别只有一个项目落成，供应将持续紧张，在经历了2011年市场大幅吸纳后，上述两区域市场空置率已处于较低水平。中关村则没有新项目落成，供不应求的矛盾将更加突出。需求方面，中国经济将步入平稳增长期，北京写字楼市场需求也将持续上升。但由于优质写字楼市场可供租赁的面积短期内将越来越少，预期有部分需求将向城市周边成熟工业园区迁移。