张家港房地产观察

【房地产观察】大利好!张家港二手房“带押过户”正式实施!好处在哪?

张家港房地产观察 2022/12/15 11:35:54 419次 0条点评
摘要早在今年的9月1日,张家港市就成功办理过“带押过户”登记和按揭贷款业务,也是苏州初例。

活久见!

张家港住建局昨天官宣

张家港存量房交易

即日起可通过试点银行办理“带押过户”

卖房无需自筹资金还贷后再办理过户

而是通过办理“带押过户”手续

实现“交易过户”-“贷款结清”新交易模式

实在是高招!


|Via.张家港住建局

      早在今年的9月1日,张家港市就成功办理过“带押过户”登记和按揭贷款业务,也是苏州初例。


|Via.张家港住建局

      截止到11月份中旬,张家港不动产登记便民服务点已顺利完成5笔业务,涉及金额687万(数据来源:张家港住建局)。

01

       什么是带押过户呢?

       简单来说就是卖二手房不用提前还贷就能交易了,这个政策可不得了,会全方位的影响到税收、土地收入,甚至能很大程度上拉一把楼市。

       政策实施前

       以前我们卖二手房的时候,要先把原来的贷款还完,然后再向银行解除质押才能跟买家完成过户交易,整个过程至少需要半个月才能完成。

       其中一部人为了把原来的贷款还完,会找过桥资金,一般每个月是1-2个点的过桥垫资费。

       比如一套300万的房子,还有200万的剩余贷款,如果找的过桥资金下款慢的话,一个月就要多付出2-4万元。

       政策实施后

       现在实施“带押过户”这个新模式之后,买卖二手房可以直接过户交易,对于卖家而言能省去几万元的过桥费用,1-3天就能完成。

02

      “带押过户”的好处显而易见。

       首先就是给打算卖房的人带来了方便,这就直接刺激二手房市场的供应量增加,交易量也会增加,而房产交易是有税费的,随着交易量的增加,税收也会相应增加。

      这就结束了吗?

      如果带押过户只有这么点好处的话,那还称不上是高招,它真正的高明之处在于可以促进新房交易。

      你想想卖掉房子的人,大概率是为了换房,买二手房要交税,新房的户型迭代和改善功能都做的更好一些,所以卖一买一,也会为新房交易带来不小的增量,别小看能促进新房交易这一点,那可是很多城市朝思暮想的。

      我们都知道,现在张家港的房子也不太好卖了,原因就在于买房子的人少了。

      这一年以来,张家港也出台过各种提振地产的政策,比如降低首付比例,下调贷款利率等,可是一通操作下来,买房子的人还是不够多,房地产还是不景气。

      现在通过带押过户新政,相当于增加了相当可观,能买房子的人,能明显地拉动楼市,甚至有望带动卖地收入。

      还有粉丝会问,房价会上涨吗?

      观观觉得短期内有可能会,在我们房观的粉丝群里也有粉丝爆料二手房的房价已经在涨了。


      观观去张家港房产网上查看了一下,发现部分二手房的价格确实有一些上调了,大多是市区核芯地段拥有核芯资源的房子。

      带押过户可以盘活二手房存量市场并带动新房增量市场,就好比是一剂特效药,短期内效果是立竿见影的,有可能会带来量价齐涨的行情。

      如果是打算卖房来改善住房的,现在是比较合适的时机。

03

      带押过户目前还在试点工作,还是有不少需要注意的地方。

      一、卖方需要先跟原来的贷款银行签订协议,也就是说原来的银行,同意你走这个带押过户的流程,你才能进行带押过户。

      二、张家港现在处于试点阶段,系统没有完善成熟,还没有覆盖到所有银行。

      目前张家港有6家试点银行,分别为:中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、张家港农村商业银行。

      另外带押过户现在还不能跨行操作,比如你原来的贷款是在中国工商银行贷的,那么现在也要在中国工商银行贷款,而且下一个买房人也要在 这个银行进行贷款。

      其它银行想走这个带押过户,还需要再等一段时间,相信随着系统的逐渐成熟,也会在各个银行普及。

      综上,带押过户无疑是楼市的利好,省时省力又省钱,安全系数又高,希望政策的落地,能为张家港的楼市再添一把火。





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