12月13日起，

张家港市二手房交易

可通过试点银行办理「带押过户」！

      什么是“带押过户”

      有房贷尾款的二手房可以直接办理交易及过户，也就是房东在没有还清房贷尾款的前提下也可以直接办理二手房的交易及过户手续。

划重点——

“先还贷，后过户”

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“先过户，后还贷”

       二手房带押过户改变了原有“先还贷，后过户”的交易模式，通过办理“带押过户”实现“先过户，后还贷”的新交易模式。原房东不再需要寻找垫资方了，节省了垫资费用，有效降低了交易成本。

张家港市住房和城乡建设局

张家港市自然资源和规划局

中国人民银行张家港市支行联合印发的

《关于开展存量房带押过户工作的通知》（张住建发〔2022〕141号）文件↓

      二手房“带押过户”的前提条件？

      1、该二手房仅有商业银行设定房贷抵押权

      2、剩余债权数额小于该房屋网签价格

      “带押过户”的业务流程？

      1、买卖双方按规定签定存量房买卖合同；

      2、买卖双方向公证机构申请办理交易资金提存监管，并将交易资金存入提存账户;

      3、原贷款机构出具同意“带押过户”证明，买卖双方申请办理转让预告登记，买方与新贷款机构同时申请办理抵押预告登记，不动产登记机构向新贷款机构推送预告登记证明;

      4、新贷款机构确认后将贷款存入提存账户中进行监管，并将放款证明推送至公证机构;

       5、公证机构收到放款证明后，通知不动产登记机构启动预告登记转现。转让预告登记和抵押预告登记转正式登记后，公证机构依据买卖双方的在先约定，向原抵押权人（即卖方的原贷款机构）交付贷款本息余额，并对余款进行清分。

      6根据原抵押权人的申请或提存机构的资金清分报告，不动产登记机构注销原抵押登记。如房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款及利息分别返还贷款机构和买方本人。

一图读懂“带押过户”办理流程——

      二手房“带押过户”业务咨询和办理详询

      市房产交易服务中心，电话58235995

      中国工商银行，电话58134134

      中国农业银行，电话68355838

      中国银行，电话58108161

      中国建设银行，电话58213153

      中国邮政储蓄银行，电话58151803

      张家港农村商业银行，电话35008167