近日，央行宣布将放宽首套房贷款利率，昨日，安徽芜湖市政府网站公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，颁布对刚性需求和高端人士购买自住住房给予免除契税、购房补贴等政策，被认为是打响了龙年地方政府救市的第一枪，更增加了业界对今年房地产调控政策将会放松的预期。而春节前夕，广东中山也曾上调房屋最高限价标准，被指为楼市松绑。

　　对于这些微调政策，大部分人直接解读为政府救市，但是也有专家表示，这并不影响全国的楼市调控政策，不宜被过分解读，而开发商也表示，将会依据市场情况制定稳健的价格策略，灵活操盘。

　　楼市政策“松动”

　　春节刚过，有媒体曝出，全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。紧接着，央行8日下午在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，从而使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

　　2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障 改善居民住房条件的若干意见》。意见显示，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在70~90平方米,再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,再给予150元/平方米购房补贴。

　　此外，芜湖市还对具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格、具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格的购房人、具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人,再分别给予100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米的补贴。这被称为房地产救市第一枪。

　　但其实在2012年1月28日，中山就已经偷偷对限价标准作出了变动，虽然中山市政府没有正式发文，但开发商在操作时才发现限价标准变了，从5800元/平方米上调至6590元/平方米。

　　新政并不违背调控基调

　　虽然将这解读为楼市调控松绑，救市的开始等等，但是也有不同声音。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为芜湖扩大契税补贴范围和购房补贴范围及额度，有利于刚性需求的正常释放，从而带动芜湖市区房地产市场成交量回涨，但政策内容并不违背调控方向。

　　而北京中原市场研究部张大伟也认为，芜湖属于三四线城市，之前也未执行限购、限价等楼市调控政策，并非是楼市调控的重点城市，不具有代表意义。

　　今天上午，芜湖市政府副市长洪建平对新政出台的背景召开了新闻发布会。在会上，他表示芜湖去年一年来房地产调控取得了预期的效果，2011年，加大市场调控，严格督促开发企业按照规定的开竣工时间进行开竣工，同时增加了供应量。特别是在房价控制方面，物价局和市建委从严审核备案的预售房价。将去年全市的住房价格增幅控制在9.6%，低于年初定的价格控制在全市城市人均可支配收入增幅以内，低了近6个百分点。2011年，芜湖房价回归到合理的水平。而基于城市的快速发展，加快城镇化建设，就要实现外来务工人员、实用和专业人才的安居乐业。

　　世联地产市场研究部也表示，中央政府当前的调控政策基调就是坚持房地产调控政策不动摇，抑制投机投资性需求，促进房价合理回归；加快普通商品住房建设，扩大有效供给；鼓励和支持居民合理住房需求。芜湖新政的重要特点也是在于鼓励和支持居民合理性住房需求。

　　开发商定价谨慎

　　在限购政策依然收紧、贷款难度逐渐增加的情况下，市场自住需求购买力较弱，部分供应量大的项目在去年底就开始依照市场情况调节销售价格。

　　2011年11月19日，位于大兴的龙湖·时代天街 (论坛)首期开盘，当天216套房源被抢购一空。相对于业内分析的该项目14000元/平米的成本，11800元/平米的起价也引起各界对“龙湖亏本卖房”的猜测。而近期，包括东亚逸品阁 (论坛)、合生世界花园 (论坛)都推出了类似成本价的低价房。

　　据龙湖北京公司有关人士透露，自项目开卖以来销售价格一直保持平稳，根据楼栋位置、楼层、户型的不同，销售价格即从11800元/平米起--15000元/平米不等，目前项目成交均价在12000元/平米左右，且80%的房源仍为11800元/平米起价。近期将推出新品楼王东六号楼，报价14000元/平米。对于近期政策的“微调”，他表示对于公司的定价策略不会产生影响，北京公司依然会保持稳健的价格策略和灵活的操盘模式。