在实际生活中，我们可能会遇到房产赠与过户的情况，那么赠房后能撤销房产赠与吗？房产赠与过户怎么办理呢？（张家港新房）

       赠房后能撤销房产赠与吗？

       房屋赠与后能撤销的。但有限制条件。一般来说，只有还未进行财产转移的，或者已经转移所有权，但存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行等法定撤销情形的，才可以撤销赠与。

      法律特征：

    （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

     （2）房屋赠与合同是实践性合同。

       赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

     （3）房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。应提交各项证明办理登记过户手续。

     《民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

       赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

       第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

     （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

     （二）对赠与人有扶养义务而不履行；

     （三）不履行赠与合同约定的义务。

      赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

      房产赠与过户怎么办理？

    （一）房产赠与具体办理的流程则包括：

      1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；

      2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；

      3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；

      4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；

      5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；

      6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

      7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

    （二）房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：

      1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

      2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、，按规定缴纳有关。

      3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书（五）契税收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

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