2023年刚开局，高层就释放多项积极信号，江苏省发布42条措施，推动经济复苏，助力地产回温；官方表态实施松绑政策，降首付降利率，不断为楼市注入信心。

     从去年年底到现在，一线城市已经撕开调控的口子，重点二线城市全面放开，市场的信号弹已经发出，2023年楼市企稳态势愈发明显。

     01、官方发文拼经济，支持房产的力度不小

     1月27日，江苏省政府发布1号文发布！共计发布42条措施，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等十二大方面，助力经济复苏、刺激恢复消费。

      其中，可以提炼出以下几个和房地产相关的内容：

      1.持续加大财税支持力度：

    （1）对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2023年上半年房产税、城镇土地使用税。

    （2）对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

      2.促进房地产市场平稳健康发展：

    （1）因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

    （2）支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

    （3）用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

    （4）持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

    （5）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

    （6）指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

      从小规模企业暂免征收2023年上半年房产税，到房地产方面要因城施策，以及支持房地产业合理融资需求等，可以发现相关部门依旧希望房地产作为“支柱”产业平稳有序发展。

      02、贷款利率低至3.8%，省会城市已出手

      1月29日，据河南日报消息，郑州部分银行首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为首套房年化利率3.8%（单利）。

      1月30日，天津宣布自2023年1月起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”，按照当前五年期LPR计算，即为3.9%。

      其实2022年9月，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

      这一政策发布之后，全国多地开始着手调整当地利率。

      山东省济宁市宣布，首套房商业性贷款利率降至3.95%。除此之外，江门、云浮、湛江等地甚至已暂时取消首套房房贷利率下限。

      2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。此后，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

      2023年1月18日，江西省九江市发布公告，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP。1月21日，丽水官方宣布下调房贷利率，首套房房贷利率下调至3.8%，二套房房贷利率下调至4.9%。

      太原、唐山等城市也相继调整，将首套房贷款利率下调至3.8%。

      近日，江苏常州市发改委也宣布，在符合条件情况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。减轻职工群众还贷压力，完善优化住房公积金“商转公”贷款服务。

      据统计，全国共38个城市符合利率下调的条件，预计后续跟进的城市会逐渐增多。

      03、一二线城市实施调控组合拳，市场企稳可期

      建立房贷款利率政策动态调整机制只是救市政策的一方面，从去年开始，全国的楼市政策就从多个端口近一步放松。

      去年底，全国14城房地产政策分类放松，不仅涉及到强二线城市，甚至还有一线城市。重点城市有厦门、武汉、广州、杭州、佛山等。

      厦门岛外调整限购政策，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房，岛内限购政策不变。

      武汉限时调整购房政策，明确住房限购范围为二环线以内区域，二环以外解除限购，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变。

广州宣布，二孩以上家庭购买首套自住房，公积金贷款最高额度可适当提高。

      杭州认房认贷政策松动，职工家庭拥有1套住房，或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请公积金贷款购房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

      佛山，作为万亿GDP热点城市，时隔7年后，再次全面放开限购。

      当然，作为新一线城市的苏州，2022年也接连从限购、限售、限贷等多个方面出台放松政策，提振楼市。目前苏州户籍最多可购3套房，非苏州户籍最多可购1套房 。

      如今，高层释放的信号已经很明确：提振信心，加速市场回暖。

      近期，市场上已经有回温的态势。元旦期间，北上广深等城市，成交同比都有大幅度增长；春节期间，从一线到三四线城市的成交量都明显增长。随着稳楼市政策效果的逐渐释放，房地产市场有望在2023年第二季度正式企稳，楼市的流动性也将在此时得到改善。

 来源土拍网