从2008年以来，每周的周三和周四两天往往是林凯最忙的时候。作为某房产网站数据监控中心的负责人，最近一周的新盘开盘、新盘优惠等信息要集中汇总、整理、审核并形成调研报告发布到公共平台。 “截至目前，数据库显示上海在售和预售楼盘项目多达572个。 ”林凯表示，为了确保调研报告内容的准确性，除了与对接开发商的销售部门进行核实，数据中心工作人员还要向售楼处询问情况。

　　在林凯看来，2011年限购令升级、房产税试点出台对楼市走向产生了至关重要的影响。据他测算，去年全年新房成交量较2010年下降了40%－50%，近乎腰斩。在开盘量方面，2011年11月之前，申城平均每周新开盘项目量还能勉强达10个左右，11月后至今则下滑到仅有二三个。虽然新盘开盘量锐减，但打折优惠的在售楼盘却在增加。 “楼市调控深入以来，开发商对开盘、优惠等信息非常敏感而谨慎。

　　对于今年楼市的走向，从2005年开始接触楼市数据统计的林凯认为，三四月的推盘和成交量将非常关键。 “从目前的数据分析和开发商意向看，三四月新房源供应可能放量，若成交依旧低迷，开发商可能再次祭出以价换量策略。 ”不过，林凯也坦言，在调控政策未见松动的背景下，楼市短期内依然难以走出低谷。

　　从业7年，也算得上一名资深房地产业界分析人士，在日常生活中，林凯身边的亲戚朋友难免要就买房卖房问题问这问那。就在最近，林凯的一个亲戚打算把位于宝山顾村的两套房子卖掉，置换浦东龙阳路板块的房子。 “目前买进卖出的难度和成本都较大，我建议她暂时不要动。 ”林凯说。他还认为，从区位发展看，目前龙阳路板块显然比顾村成熟，但这一优势目前已反映在了两个区域房价的差距上，而顾村的未来发展潜力高于龙阳路，因而若不是有特别需要，在目前的市场环境下仍应以观望为宜。