在几种贷款买房的方式中，公积金贷款的利率一般是最低的，但是公积金贷款有着严格的标准，那么公积金贷款买首套房和二套房的区别？组合贷买房的年限能不同吗？（张家港新房）

      公积金贷款买首套房和二套房的区别是什么？

      1、首付比例不同：

      一般来说，购买首套自住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例一般不低于30％，而购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60％。

      2、利率不同：

      二套房的贷款利率比首套房高一些。如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是首套房公积金贷款基准利率的1．1倍。

      3、贷款额度不同：

      购买首套自住房的公积金贷款额度高于二套房。一般首套房最多可以贷款总房款的70％－80％，而二套房可能只有40％－60％。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

      4、贷款难度不同：

      一般在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的。而二套房贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。

      组合贷买房的年限能不同吗？

      组合贷款买房的年限可以不同。根据各商业银行的规定：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买，建造，大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房委托贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。贷款额度，期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。因此组合贷款的贷款年限可以不一样。

      组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，不过借款人申请组合贷款后，商贷和公积金是分开还款的，而且两个贷款都能提前还，如果借款人觉得商贷利息高，可以先把商贷提前还清。另外，组合贷款是购房贷款，借款人还可以提取公积金用于还款。

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