“听说你提前还房贷了？”

“打了一年工，钱都给了房子，早点还省点利息。”

       趁着年终奖和压岁钱还冒着热气，不少购房者打算提前还贷减轻月供压力。但“提前还贷”这件事，实际操作起来却发现难度不小。

       提前还房贷人的心情，与当初等银行放贷的心情难分伯仲。

为什么想要提前还房贷？

LPR下行，高位贷款者坐不住了

      2020年，张婷入手金茂府商品房一套，商贷186万元，利率6.18%，30年光利息就要还223万元。

      2022年12月央行新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，30年利息共143万元。

      利息相差80万元，这谁坐得住？

      对于存量房贷购房者来说，1月1日迎来贷款利率的重新定价，下调的房贷利率让这部分群体有更大的动力提前还贷。如果提前还清房贷，之后的利息并不用支付；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息将重新计算。

      理财一跌再跌，提前还贷可能是最成功的理财。大多老百姓的投资现状：基金、股票被套牢，银行大额存款利率3.1%，普通理财产品收益低且不保本。

      在这样的大背景下，怀揣着现金的购房者们出于节省利息支出和降低机会成本的理性选择，纷纷选择了提前还贷。

      有购房者高喊：提前还贷相当于完成了一笔高收益投资！

提前还房贷有多难？

预约排队2个月起步

      购房者表示，预约之后还需要再排队，快则1个月，慢则2到4个月不等，还贷体验感较差。

起还金额、还款次数有限制

      一般银行的房贷起还金额为1万元，也有一些股份制银行要求起还金额至少在3万元以上，并且一年最多可以申请2次。

提前还房贷，可能还需承担违约金

      目前国有大行及大部分股份制银行表示，提前还贷不收手续费。也有银行表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

       提前还房贷的同时，也意味着你家的余额将大幅度减少。当下正是年初，投资、买保险、子女教育等各方面都可能是一笔不小的开销，倘若提前还贷，还要量力而行哦~