春节前后是换租高峰期，特别是节后，房屋租赁市场旺季特征明显。节后首周不少中介门店的租赁来客量普遍增长，其中中心城区增幅最为明显；外围板块轨道交通便利板块，如松江新城也进入租赁旺季。 租赁房源挂牌积极性明显增强，部分板块增幅达50%。超过6成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，租金上虽整体较为平稳，但也有个别房东在签新租约时大涨租金，引发租客房东就房租的“攻防战“。

　　中介看重租房生意

　　“我们初三开门，到初七、初八基本都没人来，但是最近一个星期每天都有两三个人上门咨询，都是来租房的。”对于新华路上的这家中介门店来说，这两三人已不是量的累加，而是质的飞跃了。黄浦区的打浦桥板块、闸北大宁板块、彭浦板块这些区域为了租房而上门的客流量较节前增加了50%，但房屋买卖量依然冷清。

　　外环以外，部分轨交较发达区域的租房行情也有“爆发性“增长。如记者从某中介松江新城门店了解到，与节前相比，节后首周租赁市场表现十分突出。门店来客量大幅提升50%，租赁成交量受此带动，上涨了30%。租赁房源的挂牌积极性也得到极大提高，新增租赁房源挂牌增幅达50%。租赁需求者多为合同到期或节后换租，占6成以上。需求房源主要集中在总价在 2000－3000元/月之间的一房或二房。当前租金较为平稳，暂时并未出现旺季涨价的现象。另一个外围板块“轨交房”集中区的外高桥板块也有类似现象，门店租赁来客量增幅明显，上浮达50%。

　　外围城区租赁房源较为充足，其需求者多以首次来沪务工者及学区房需求者居多，此类人群多在正月十五以后来沪。而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租赁房源相对外围更为稀缺，多数人会提前入市寻找合适的房源，导致第一波租房潮首先从中心城区展开。“我们预计正月十五以后房屋租赁市场将会迎来最高潮，同时近两个月也是员工跳槽的高峰期，这也将进一步拉长租赁旺季的周期。”业内人士称。

　　今年各大中介公司似乎格外重视租房生意，某种程度也是“逼出来”的，二手房生意难有起色，一手房又担心结佣慢、拖欠佣金，所以年初的这波租赁高峰就成了“救命稻草”了。

　　另一方面，在许多中介门店，租单生意通常都是由新人做的，这些新人客户资源不多，在做租赁生意时也就格外卖力了。

　　石先生刚买房不久，想把其在中山公园附近的一套原住房租掉补贴房贷费用。由于不想支付中介费，他把自己的房源在“百姓网”、“58同城”等网站上挂牌找租客。没想到还是有中介打电话找到了他，称可以帮石先生推荐客户，甚至愿意不向他收中介费，最多私底下给业务员一两百元的“代办费”就行。

　　换租成本大

　　尽管中介称涨租现象尚未全面铺开，但在节后租赁等多重因素的影响下，却有部分房东开始上调租金。

　　在南方商城附近租房的小关租约将在2月份到期，春节假期刚过，房东就提出要在签新租约时涨房租，原来三室一厅3100元的月租要涨到4000元，涨幅接近30%，这是小关及其室友无论如何接受不了的。经过反复谈判，终于在元宵节当天敲定最终解决方案——月租金折衷为3500元，相当于三个租客每人再多出100元出头。

　　春节过后通常是租赁的热潮期，从上海部分中介门店的来客情况看，7成左右租金出现普遍上涨，约有5%－10%的增幅，租金在3000元/月以下的中低端房源最为抢手。

　　记者从延吉区域部分中介分行了解到，租赁业务与去年年底相比增加了10%，带看量也有5%左右的提升。延吉片区内次新房租金在4500－5000元/月，老公房租金在2000－3000元/月，一套控江二村30平方米左右面积的物业，节前挂牌价为2000元/月，节后上调为2200元/月，上调幅度达到10%。

　　当然也有房客不愿接受房东的涨价要求，直接换租，但这样的情况不多。按照小关的说法，搬家要浪费很多精力，而且原来住的小区周边已经很熟悉了，换房又要重新适应新环境。此外，续租不用出中介费，如果新租房的话，则又要付新的中介费。