现如今，市面上所有新建楼盘几乎都配有物业公司进行管理，那么开发商可以指定物业公司吗？更换物业公司时，一般由谁来选？（张家港新房）

      开发商可以指定物业公司吗？

      不能，开发商不能指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。并且根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

      更换物业公司一般由谁来选？

      小区更换物业公司，一般由业主委员会来选。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。

      如何更换物业公司？

      1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。

      2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。

      3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。

      4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

      5、评标，并选出中标的物业公司。

      6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。

      7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

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